传统重男轻女思想导致我国长期面临性别比例失调的问题。正常情况下，新出生人口男女性别比例是在 1.02-1.07 之间。但从 80 年代初开始，我国出生人口性别比例不断上升，且在 1996年之后的 10 多年时间里维持在 1.2 附近的高位，直到“二胎”政策全面放开后，这种现象才有所缓解。

　　经济学家李迅雷20日在《21财经》表示，利用Leslie模型对我国未来人口趋势做了测算得出的结果很不乐观。此模型主要预测两个方面：

　　就结果而言，这次测算结果很不乐观，未来几十年里我国将面临“光棍潮”。根据Leslie模型测算结果显示，我国即将可能面临以下六种发展趋势：

　　未来5年劳动年龄人口将每年减少300万以上，在2028年-2039年间，年均减少数量将超千万。

　　预计2019新出生人口数量将降至1400万左右，五年内大概率跌破1300万。

　　或在2037年达到日本现在的水平，到2050年将与日本当时的高龄化水平相接近。

　　2015年15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万人，出生性别比例失调最严重的一代还没有大批量进入婚姻市场，未来结婚率会进一步下降。

　　一方面，过去十多年的性别比例失调起到了推动作用;另一方面，我国房地产市场的发展促使更多人不愿意结婚，甚至不愿意谈恋爱，因为在城市拥有住房可以提高男性在婚姻市场的竞争力，显然一部分男性选择放弃恋爱时间选择在大城市里奋斗买房。

　　但往前看，如果结婚率进一步下滑，新出生人口进一步减少，房地产市场价格居高不下，人口因素反而会成为房地产市场的一种拖累，尤其是中小城市房地产，面临的风险更大。

　　很多行业都是基于人口为市场，日本的市场大，因为钱多人口多，中国的市场更大大，因为人口更多。不可否认，房价能连涨十多年，庞大的人口基数起到了强大的推动作用。人多当然需求就大，人需求的房子多，当然房子的价格就会偏离它本身的价值。反之，人口减少导致大量房屋积压，继而房企会选择抢地，主要回出现以下影响：

　　1、开发商会减少对于拿地建房的投入，毕竟有购买能力的人群少了，如果还是此前那种跑马圈地的经营模式，可能会血本无归。

　　2、炒房这种行为将难以为继，中国已购房人群已经很多，后期劳动力人口的减少将是雪上加霜，改善型住房的换房频率又很低，想复制此前的那种快速变现的环境没这可能，底子都没了，炒再高也没那么多人来接盘。

　　3、房地产市场的竞争将从数量慢慢转向质量，此前粗放式的发展让一些商品房的质量检控大打折扣，购房者几乎没有选择的余地，未来房产市场将逐渐的转向买房市场，在需求减少的环境下，开发商如不从购房者的角度出发，终将被市场所淘汰，精细化深耕是开发商未来的出路。

　　中国社科院预测最快可能在2027年我们总人口数量就将开始减少，对于房地产市场而言，他们的天算是要变了，以前哪种低门槛粗放式的经营环境已经不再适用，楼盘君预计在未来10-15年里中国的开发商将进行一轮大洗牌，房企的数量会减少，楼市每年的开发规模将会降低，整个楼市的经营环境也会越来越理性越来越健康稳定。

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