开发商排卡敛财职能部门监管缺失河北青县“天虹家园”排卡敛财

开发商排卡敛财职能部门监管缺失
河北青县“天虹家园”排卡敛财、违规预售

       为进一步规范商品房预（销）售行为，促进房地产市场平稳健康发展，维护人民群众的合法权益，河北省住房和建设厅2018年5月份发布了《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，通知明确指出：
一、整治的重点内容
      （一）违规预（销）售行为。1.未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，以认购（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金（订金）或预售款性质的“诚信金”、“意向金”；2.房地产开发企业未取得资质证书（或资质证书过期无效）销售商品房；
      （二）销售现场违规行为。1.未按要求公示有关证件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证）以及商品房买卖合同示范文本等；4.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
三、工作要求：
      （三）加大查处力度。对整治中发现、群众举报投诉以及媒体曝光的违法违规预（销）售行为，要加大执法检查力度，依法严肃查处。视情节轻重，可采取书面警示责令限期整改、约谈企业主要负责人、停业整顿、取消网上签约资格、行政处罚、公开通报、列入严重违法失信企业名单等措施。违法违规行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
       近日，本网频频接到河北青县群众举报，称“天虹家园”排卡敛财、违规预售，不但侵害了消费者的合法权益，更严重违反了商品房预售的相关法律法规。
       记者于2018年6月22日前往河北青县进行实地了解。

       在举报者的指引下，记者来到青县“天虹家园”接待中心。记者在接待中心的大厅内，即没看到楼盘相关许可证、也没看到价格明示。
       于是，记者向接待中心的置业顾问询问房子价格及房源情况,置业顾问告诉记者说，我们现在只卖1号楼和4号楼，位置和楼层不同，价格不同，均价5800元左右/平米。我们交全款的VIP大客户昨天就已经把房子定下来了，我们经理正在做销控。
       按照置业顾问所说，大客户已经定房，所以记者对房源表示疑虑，置业顾问连忙解释，交全款的VIP大客户也不是太多，也就20多点儿。
       随后记者询问购房手续怎么办理，置业顾问明确告诉记者，首套房首付30%，第二套房首付40%。月底30号我们面对市场开始排卡，正式开盘时按排卡顺序通知客户选房、定房。排卡交3万块钱，送地下车位一个，装修的时候享受一些装修的优惠政策。因为30号开始动工，所以从30号开始排卡，置业顾问相继解释道。
       当记者询问相关审批手续并表示顾虑时，置业顾问坦然的告诉记者，我们应该下到第四个证了。我们老总跟上边有通天的关系，我们那天为了封侧面那条路，前面有个违建，是卖化肥的搭了几间房子，政府出动了五个部门，去了就拆，一分钱都没给补。

       为了进一步了解排卡情况，记者于7月2号再次联系到了置业顾问，置业顾问明确告诉记者，已经排出去50多套了，正有客户陆陆续续过来办手续呢。客户基本上都想提前挑房，所以也就提前定房了。1号楼的二层还剩1户了、6楼没有了，如果你想要就赶紧过来，该排卡排卡，该挑房挑房，我们前期就推这些，推完就等正式开盘了。
      （以上已录音录像取证）
      《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》早已明确规定：未
       取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。国务院也三令五申，开发商五证不全不得售房。
       针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部等七部委，2018年6月联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，通知中更明确的指出：

整治重点:（三）房地产开发企业违法违规行为。1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。
工作要求:（四）强化督查问责机制。对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。

        商家追求市场利益，无可厚非，但必须是在遵纪守法的前提下，而不是凌驾于法律之上，使用“欺瞒、钻营、炒作”等不正当手段牟取利益。习近平总书记明确指出：法治之下，任何人都不能心存侥幸，都不能指望法外施恩，没有免罪的‘丹书铁券’，也没有‘铁帽子王’。
        河北青县“天虹家园”开发商，相关许可证件不全、楼盘刚刚开工时，就大张旗鼓的排卡敛财，违规预售，给消费者造成了不可估量的潜在购房风险，也扰乱了房地产市场的正常秩序。群众对开发商无视消费者利益的违规行为，表示愤怒，并提出质疑：在全省商品房预（销）售专项排查整治期间，面对严肃的法律法规，“天虹家园”开发商却公然顶风而上，主管部门是不知道呢还是另有隐情？难道开发商真是上边有通天的关系？！
        十三届全国人大一次会议闭幕会上，习近平总书记发表重要讲话：一切国家机关工作人员，无论身居多高的职位，都必须牢记我们的共和国是中华人民共和国，始终要把人民放在心中最高的位置，始终全心全意为人民服务，始终为人民利益和幸福而努力工作。
         望青县人民政府、青县住建局及相关部门，充分发挥监管职能，树立良好的社会形象，对“天虹家园”开发商的严重违规行为给予高度关注，让消费者有一个良好、放心的购房环境，从而营造安定、和谐、文明的社会环境。
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       来源:消费日报网 http://www.xfrb.com.cn/html/fuyoudajia/zonghexinwen/359518.html

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