【导语】

业主向物业交纳物业服务费乃天经地义，这也是业主的法定义务。可就在近几天，笔者处理了一起业主和物业因空置房交费而引发的矛盾。何谓空置房呢？空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子，或者长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。那么，这样的空置房究竟该不该交物业管理费?前期空置物业管理费能不能减免?对于很多的目前可能无法入住的业主来说是很头疼的事，今天许小军律师将这个案例与大家分享一下，希望对大家有帮助。

业主：没有享受服务，就不应该交纳物业费

“我没住在里面，也没有享受到任何物业服务，但却要向物业公司交纳高额的物业费，这太不公平了!”衡阳市某成熟小区业主秦女士告诉许小军律师，她的房子是 2014年购买的现房，当即就拿到钥匙后一直空关着，没有装修也没有住过一天，最近她准备将房子卖出去，但是在办理交接手续的时候才发现，自己欠了三年的物业费，总共6000多元，这让她心里很不甘心。“一天都没有享受过物业，凭什么要我交那么多物业费啊!”秦女士说。

物业：空置房收费业主存在认识偏差

“根据法律规定，业主从正式通知交房的时候，物业费就要开始交纳，业主认为自己的房屋空置，没有享受到我们的服务，就认为不应该交费，这是理解有误区，虽然业主没入住，但是物业对于小区的日常管理都存在，我们物业服务的是整个小区，不是服务某一个业主，物业所有的人员配备，都是面对所有业主，所以应当交费。

律师：空置房也要交物业费

“根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。可见，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”湖南君杰律师事务所许小军律师解析说，《物权法》还规定，“业主对共有部分，享受权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，即无论业主住不住，业主都要出钱来维护小区共有部分。许小军又说，物业服务工作不是房主的屋内管理，而是整个小区的环境打扫、日常清洁、绿化养护等等，这样不仅保证了业主居住、生活的质量，还保证房子的保值和增值的外围环境，这些与业主是否入住没有关系的。（文/湖南君杰律师事务所许小军律师）

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