摇号，杭州人再熟悉不过的热词，买车和买房都离不开摇号的“梦魇”。7月26日，刚刚结束的杭州车牌摇号中签率创下新低，仅0.62%，这其中不乏包括了摇了几十次依旧没有摇中的“不幸者”。“能摇中的，可以买彩票试试了。”甚至有不少市民如此自嘲道。

　　车子买不了，或许杭州日益完善的公共交通可以成为临时的替代品，然而自杭州正式进入楼盘摇号期的100多天以来，楼盘的低中签率也引来阵阵哀怨。截止7月27日，杭州总共有108个楼盘参与了摇号，摇号房源的总量约为26200套，约27万人次参与了摇号，平均中签率约9.4%，不少购房者经历了数次摇号，却“颗粒无收”。

　　视线月份，媒体、专家对于楼市和摇号的大量利好和二手房的持续倒挂，使得整个杭州的房产市场空前的火爆，出现了4次盛况空前的万人摇，分别是卓越蔚蓝领秀、融信保利创世纪、万科未来城三期梦溪里和融信澜天。其中，卓越蔚蓝领秀和融信保利创世纪的登记人数突破了2万人次。

　　然而，供大于求的市场环境，导致了楼盘的低中签率。绿城九龙仓桂语江南府，以100套的房源，6228组的登记数量，1.6%的综合中签率“荣登榜首”。摇号难，难于上青天，这是杭州人心中的痛。对此，我们特别整理了摇号100多天以来，最难中签的十大楼盘，并尝试分析数据背后的本质。

　　随着杭州市的发展规划逐渐转向“多中心”，网络状的多中心格局，赋予了城市新的活力，城市“次中心”地块蕴含着巨大的增值空间。

　　正如上表所示，杭州主城区无一楼盘入选，余杭板块占据了绝大多数的热门楼盘，萧山板块次之。价格因素是其一，而逐渐完善的基础配套设施和便捷的交通出行，降低居民生活成本的同时，提高生活质量。

　　《余杭分区规划（2017-2020年）（草案）》（以下简称为《草案》）7月27日起开始向公众征求意见。《草案》中明确指出了“三城一区一带”的开放空间格局；拟建8条轨道线路，形成“五横八纵“的城市快速路网；增加教育设施、医疗医药方面的投入。在杭州城市副中心形成的过程中，购房者对于地区板块的前景充满期待，未来科技城华夏四季、中南樾府双双上榜，位列榜单第三、第四位。

　　政府限价环境下，二手房倒挂的现象不可避免，因此不少购房者以投资为目的，参摇倒挂严重的楼盘。一般来说，二手房的均价才能真实反映地块的实际价值。在买房这一高卷入的活动中，人人都在研究，明摆着的香饽饽，使得投资者红了眼，购房者红了眼，不少人趋之若鹜，毕竟楼市这么火，来钱这么容易，谁不想实现房产增值呢？

　　举例来说，卓越蔚蓝领秀，21823组参摇，是杭州上半年摇号人数最多的楼盘。按新房均价14780元和周边均价25000元来算，理论上二手房可以实现169%的财产增值。这样的成长空间，难怪可以吸引一众入市哄抢摇号。

　　至于中签率最低的绿城九龙仓桂语江南位于奥体板块，6228组参摇，但仅仅供应100套房源，中签率低至1.6%；而同样位于奥体板块的融信保利创世纪，以20252组摇号人数成为杭州第一个摇号人数突破两万的楼盘。余杭未来科技城、良渚、临平创业城等等饱含了杭州人民对未来的美好期待。根据表格数据统计，中签率最低的十大楼盘，新房价格比周边二手房价格低出约30%。

　　总结一下各个热盘的特点，中签率低无非是四个原因：一是价格低；二是房源数量少；三是一二手房倒挂严重；四是政策规划利好。

　　最近一段时间，红盘的声音越来越少，反而多宗涉宅地价低溢价成交。滨江、南星土拍价格下滑，青山湖科技城、运河新城土拍一轮游，杭州房市真的凉凉了吗？从长远的角度来看，杭州房产市场正经历理性调整的过程。自G20投资热潮，到摇号限价导致较高的房价倒挂差，杭州房产市场经历了爆发性、持续性的增长过程，楼市的理性回调是在合理范围内的。

　　四个月过去了，随着新房供应量大增，一二手房倒挂较大的楼盘越来越少，投资客陆续退场；另一方面刚需购房者在购房过程中更趋于理性化，地域的交通、教育、生活设施、生活便利程度等等等各个因素将被综合考虑，房产的增值比例成为一个因素，而不再是主要因素。即使是断供已久的瓶窑，56套房源，仅有87组购房者登记，中签率高达64%，想象中的哄抢只存在了想象之中。该冷静的市场还是冷静了下来，至于这种理性会存在多久，这很难预测，但杭州未来的房市依旧充满前景。

　　数不清这是第几次摇号了，不过却也要笑着摇下去。之于摇号，我们杭州人一直都在路上。返回搜狐，查看更多

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