8月15日，有读者反映，他通过杭州一家叫作“鼎家网络科技有限公司”的房产中介租了一套房子，押二付三，一次性向“鼎家房产”交付了1万多元房租和押金，本来打算过两天就搬进去，结果却接到房东电话，说中介公司不给租金，房子不租了。

　　当天下午3点左右，记者赶到位于杭州耀江文欣大厦八楼的鼎家网络科技有限公司总部。公司里已经挤满了前来讨说法的房东和租客，中间夹杂着几个公司员工。在一间门口挂着“董事长”牌子的办公室里，大部分东西都已经搬空，办公桌上杂乱地丢着一些办公用品和一台没了后壳的电脑机箱。公司员工说，公司处于这样的状态已经好几天了。

　　记者随机现场采访了房东史先生。他告诉记者，他之前把求是村的一套房子委托给这家中介对外出租，每3个月中介公司会打一次租金给他。8月1日本应该是收到租金的日子，他却收到了一条署名“鼎家房产”的短信，说公司目前现金流紧张，承诺15号会准时支付房租。“我今天跑来一看，却是这番景象。”史先生焦急地说，“也不知道什么时候才能收到租金。”

　　旁边一名租客告诉记者，他通过这家中介租了2套房子，光押金就缴了3万多元，“现在这个样子，不知道钱还能不能追回来。而且房东收不到房租要赶人，真的不知道该怎么办”。

　　还有房东向记者反映，今年7月中介将他的房子租了出去，“上个月付给我4000元租金，也就是1个月的租金。但我听说，中介按照每个月2000元的价格一次性收取了租客1年的房租。价格相差这么多，我一开始也想不通，现在听说这家中介公司要破产了，那这么想来，中介这么做可能是存心欺诈。”

　　记者了解到，“鼎家”的运作模式不仅仅是一个中介，还居间收取房租支付租金，这就造成大笔资金留存在“鼎家”，一旦出现问题，房东和租客均会受损。采访中，记者得知“鼎家”留下了一名法务人员在这里办理房屋租赁和托管终止协议。在一名房东的指引下，记者找到了这间办公室，看见门口已经排起了长队，有些性急的人不耐烦地吵嚷着，场面比较混乱。两三个保安一边维持秩序，一边给后来的人发号子。

　　办公室里，公司法务人员正在给租客沈女士和房东李先生签订房屋租赁终止协议和托管终止协议。沈女士的房租交到了今年10月24日，终止协议签订后，租客和中介的租赁关系、房东与中介的委托关系，都将于10月24日解除。协议上还明确承诺，公司将在8月20日前支付所欠房租和押金给房东和租客。

　　公司法务人员表示，他被授权的仅限于帮房东和租客签订房屋托管终止协议和租赁终止协议，至于公司能不能按照协议在8月20日前将欠款付清，他也不得而知。那么，如果租客签的是长期租赁合同，并且不想提前签租赁终止协议，该怎么办？面对记者的提问，法务人员没有回答，也不愿透露自己的名字。记者只在协议上的经办人处看到了一个“周红”的签章。

　　之后，记者从西溪派出所了解到，“鼎家”是因为几个股东撤资导致经营难以为继，目前正在按照民事纠纷进行处理。

　　记者就此事咨询了浙江中铭律师事务所律师柳沛。柳沛认为，就算中介公司要破产，破产程序也是一个漫长的过程，针对目前的情况，房东可先与中介签订终止协议，解除与中介之间的房屋租赁合同关系，以免影响房屋的后续正常使用；对于租客来说，房屋租赁合同如果是双方自愿签订且不违反强制性规定，是受法律保护的，也就是说，在租客承租期内，房东无权要求租客腾房，合同期满后可以和房东协商解决后期续租事宜。

　　另外，对于有房东反映的中介把房屋低价出租的情况，律师表示，如果情况属实，房屋租金过分低于市场价格的30%，房东有权撤销该租赁合同；如果涉及到刑事犯罪，可向公安机关报案。

　　“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”日前，胡景晖的一番言论引起社会公众关注。此后，多家租房中介机构出来澄清。不过，杭州鼎家转眼就给大家上了一课。

　　8月20日，鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。

　　不过，中国房地产报记者拨打了该通知中所留的承接方咨询电话，均未有人接听，而有自称鼎家公司前员工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。

　　一时间，很多人成为了受害者。房东想收房，租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。

　　8月21日，鼎家部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表示没有接到其破产申请。

　　实际上，此前鼎家就因拖欠租金被传资金断裂，8月2日该公司法人魏永锋就此发布公告称，其中有误会，望大家不要听信谣言。8月15日，意识到事情不对劲的业主和租户就赶到鼎家办公处维权，他们发现办公处已经被搬空，还在职的员工表示，公司处于这样的状态已经好几天。再接着，就迎来了一纸破产通知。

　　在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”

　　如此操作，岂不是神似密集爆雷的P2P公司?但据鼎家相关通稿里，显示其成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。

　　租户顾先生向中国房地产报记者介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

　　租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

　　据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。

　　有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。

　　目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。

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