近日，深圳市万丰海岸城瑧园业主向媒体反映：深圳市宝安区新桥街道万丰海岸城瑧园2栋小区花园被巨型玻璃罩及大量商用设备占用，存在严重安全隐患，业主苦不堪言。

瑧园2栋有5个单元合计765户，常住人口3000多，楼盘1至6层为大型商场，7层以上为住宅空中花园及居民住宅。小区于2023年6月2日开始按单元陆续交房，并于2023年6月15日完成所有单元交付。小区住宅公共花园平台被开发商的两个高达4米的玻璃罩、一个2400平方的商场设备集中区以及一些零散设备房占用，被占用总面积多达5000余平，带来了各种安全隐患。其中居民住宅部分消防问题突出，各业主纷纷拒绝收房，其中有四分之三的业主选择站出来一起进行了联合签名拒收房，一举成为了深圳拒收房率最高的楼盘之一。这一切究竟是怎么回事？

其一，楼下商场消防设备排烟口位于住宅花园业主开放阳台下，存在严重安全隐患。楼下商场消防排烟设备设置在5个单元居民住宅楼体的7楼架空层内，占用住宅业主架空层公共区域，消防排烟口位于商品房开放阳台、房间窗户正在下方1米左右区域。商场发生火灾，毒烟向人员密集的住宅花园排放、倒灌入居民房间内，存在严重消防安全隐患。

 

住宅楼阳台下、房间窗户下的商场消防毒烟百叶窗排烟出口

其二，居住区109台商用设备工作时产生噪声、震动等对居民日常生活造成干扰。据开发商所公开的信息测算，开发商在人员密集的居民居住区域共设置有楼下商场新风机、消防加压机、消防排烟机、商场空调VRV、换风机器等设备总共109台。设备工作时产生噪音、震动对小区居民生活造成严重干扰。设备运行故障容易引起火灾隐患，在人员如此密集的居民居住区，大量的商业设备存在很大的公共安全隐患。

 

花园集中设备区域外部及当时内部施工现场图

其三，两个高达4米的巨型玻璃罩对居民楼存在严重反光问题。除此之外，居民花园内设置有两个各约800余平方、一共1669.81平方且高度接近4米的商场采光玻璃罩，该玻璃罩对小区2、3、4几个单元小区入户造成视线遮挡，出户视线被百分百遮挡。更为麻烦的是，当有阳光时，玻璃罩对对应单元楼体存在严重反光，一些本想着买朝花园看风景的业主在自家阳台被闪的无法睁开双眼，影响日常居住。

 

高层、低层业主所拍玻璃罩反光图

其四，商场餐饮烟道安装在住宅楼体，侵占业主权益，存在火灾隐患。另外，除了地上趴的，在几个住宅单元的外墙上，爬着几条硕大的商场餐饮烟道，该烟道从下到上安装在住宅楼墙体上，在顶楼设置有大功率烟道排油烟机，餐饮油烟由住宅顶楼排出。这些商业餐饮烟道有的安装在居民楼的窗户外仅10厘米左右的距离。大型商场的餐饮油烟规模庞大，除了排烟时的噪音、油烟常年累月累积存在不小的火灾隐患，相邻户型业主对此整日忧心忡忡。

 

住宅墙外的商业餐饮排烟烟道现场图

其五，厨房设计不合理，冰箱包裹木材煤气管道距煤气灶太近存在火灾隐患。除了室外的一些安全隐患及消防问题，在小区室内则存在很多户型厨房设计施工不合理的情况，有些户型建筑面积并不算小，但厨房整体设计过小，并未留有切菜、放电饭煲的位置。其中有93平米的户型厨房冰箱包裹木材和煤气管道离煤气灶太近，点火做饭时容易发生引燃包装木材、烫化煤气管等情况，引发室内火灾危险，存在明显的消防隐患，业主们平日做饭都提心吊胆。

 

95平户型厨房（上）及93平户型厨房（下）现场图

对于这样的住宅环境，整个空中花园被商场设备、玻璃罩占用，业主居家、活动空间受到严重干扰，日常生活提心吊胆、苦不堪言。

 

从西向东、从东向西两个方向所拍花园全貌现场图

鉴于深圳市宝安区新桥街道万丰海岸城瑧园2栋花园平台被开发商5000多平的商业设备和玻璃罩占用，业主居家、活动空间受到严重干扰，并带来了各种安全隐患。住宅部分存在诸如楼下商场消防排烟设备向居民住宅、人员密集花园排消防毒烟；109台商用设备产生工作时产生噪声、震动；商场餐饮烟道安装在住宅楼体；厨房冰箱包裹木材煤气管道距煤气灶太近等诸多消防安全隐患问题。

希望当地有关领导，市、区两级住建及消防部门，新桥街道办事处等相关部门能够高度重视和关注万丰海岸城瑧园2栋广大业主所反映的实际问题，督促万丰海岸城瑧园2栋开发商及时对上述楼盘存在的严重消防安全问题进行限期整改，还广大业主一个安全舒适的居住环境。

来源：晨报资讯