经商之道，诚信为本。“我花112万元在广州市黄埔区购买一处商铺，交房时发现商铺内布满排水管道，几乎丧失使用功能。多次与开发商交涉要求退铺，开发商却百般推诿，问题至今未得到妥善处理。”近日，湖南常德籍在穗务工人员王某军致函有关部门反映说，开发商如此诚信缺失谁来管？

    2023年6月，我借了部分资金，购买了广州越秀集团旗下广州市品辉房地产开发有限公司开发的位于广州市黄埔区新龙镇星汇尚景花园尚景大街1号112号商铺，建筑面积35.37平方米，成交价112万元。在2024年9月交楼验收时，发现商铺内存在诸多不良情况。

    其一，商铺内横向、竖向污水管道纵多，整栋楼的排污水管几乎经过铺内，导致商铺有效高度不足5米，与合同不符，层高无法装修使用，且有4根竖向排污管占用空间，致使实际使用面积也减少。

    其二，虽然买卖合同约定了有降板区域，对我们普通人老百姓来讲，绝对不知道降板区域的意思，销售人员当时也没有说明铺内任何异常情况。而且，降板区域平面图中，显示了挑檐投影线（虚线），却没有显示对本餐饮商铺有重大影响的4条排污立管，正常情况下，在商铺施工前，必须有经审批的水电施工图，开发商这是有意的隐瞒、避重就轻，显然违背了诚信经营原则。

    其三，商铺内有纵、横、竖向排污水管道10多条，管道内排污水声不绝于耳，势必对商铺经营产生特大影响，几乎丧失使用功能。

    2025年3月2日，原广州越秀集团新龙镇星汇尚景花园销售中心销售员曾某某出具《情况说明》：“我是2023年6月份王某军购买广州市黄埔区新龙镇星汇尚景花园尚景大街1号112铺的销售员。当时销售时，主要靠售楼中心沙盘和楼盘宣传画册为主，整栋楼现场施工为围蔽状态，都没有到场实地查看。在销售阶段，该铺与左右商铺的价格面积一样，即该铺比其它商铺多了4条排水立管，当时对外是按商业餐饮铺销售，且整栋楼排水管设计在该铺内，对做餐饮有着重大影响。本人也不知道该商铺内有众多排污水管的存在。”

    综上所述，开发商无视商业信誉，将布满排水管道、不具备商铺功能的房屋流入市场，属于典型的欺诈行为。恳请有关部门尽快查明事实真相，依法依规公正处理，督促开发商退铺，并赔偿相应的利息支出，维护百姓合法权益，还社会一个公平和谐的营商环境。

来源：房产资讯

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