南进不动产有限公司指出，短短40年的时间，中国走过了西方一百多年的道路，在这段时间里，有人搭上了奇迹的班车，顺利实现了个人价值的华丽转变，但更多的人却与机遇擦肩而过，只能在时代大潮中望洋兴叹。

　　得益于“一带一路”的开展，中国不断加强与沿线国家的政治互信与合作，东南亚各国逐渐将其经济与中国联系起来，南进不动产有限公司认为，一旦中国40年来积累的能量与“一带一路”上的近28亿人口结合起来，将产生多么巨大的裂变，谁也无法想象。但对于东南亚国家来说，极有希望复制中国的经济奇迹！

　　因此，曾经抓住或错过中国奇迹的人们，纷纷将目光投向这些奇迹仍在孕育的国家，其中风头最劲的，就是菲律宾。

　　菲律宾是个岛屿国家，共有大小岛屿7107座，也有“千岛之国”美称，海景资源得天独厚，旅游业非常发达。

　　目前菲律宾与150个国家有贸易往来关系，主要贸易伙伴为中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡等。

　　南进不动产有限公司指出，随着“一带一路”的开展，中菲两国不断加强来往，对华友好态度日益升温，而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴，第二大游客来源地，每周中菲来往的航班就达300多架次。

　　自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来，就“大建特建”基建，据统计，目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个，价值1800亿美元。

　　如今菲律宾的首府大马尼拉，就像80年代的深圳，到处都是热火朝天的建筑工地，洋溢着蓬勃的活力。

　　2018年第一季度，菲律宾的GDP达到6.8%，与中国持平，预计2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去，未来的菲律宾将成为全球增长最快的经济体之一。

　　截止至2018年，菲律宾人口有1.051亿。不同于正在步入老龄化的其他国家，菲律宾平均人口年龄是24岁，人口增长率接近2%，类似于中国80年代的人口结构，中国的经济神线年的增值预期。

　　按照这一增长速度，菲律宾人口红利至少能释放40年，期间有大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，也将产生庞大的住房需求。

　　受到经济发展的影响，从2010年，菲律宾的房价就一路上升，今年已经是处于房价上涨的第7年。

　　如菲律宾的首都马尼拉，其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%，2017年四个季度同比上涨了7.04％、8.45％、6.58％、6.95％，从2012年-2017年，房价年平均增长率为6.6%。

　　据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾的租金收益率高达7.51%，其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

　　菲律宾1000多万海外务工人员，使得往国内的汇款年年攀升。像不像贯穿中国奇迹的一个词“打工”？

　　那么这些海外务工人员，在外赚到钱了，回国买房是必需的，这与推高中国房价的主力之一是何其相像！

　　所以说，菲律宾的房产市场内需是充足的，据《美国新闻和世界报道》显示，菲律宾是最具投资价值的国家。

　　购买菲律宾房产，可以轻松获得SRRV身份，对孩子教育如虎添翼！SRRV，相当于菲律宾的绿卡，有着“全球第一性价比绿卡”、“全球最便宜移民”之称。

　　（1）拥有SRRV，孩子无需办理特殊学习许可证或者学生签证，即可入读于菲律宾当地的学校；

　　（3）菲律宾优质的教育资源和国际化的城市氛围，给孩子一个良好的学习环境，轻松精通英文和中文，成为国际化人才。

　　菲律宾享有“西太平洋明珠”的美誉，是一个美丽的群岛国家，拥有丰富的原生态海岛资源、多元化风情、愉悦购物体验。

　　因其宜人的居住环境、低廉的生活成本、高质量的医疗服务等优势，在加上菲律宾规定，35岁或以上的外国人，只需要在本国存一笔钱，即可轻松获得长期居留养老退休签证，使得菲律宾逐渐成为老年人退休养老的“新宠”。

　　到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。

　　根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常广阔。

　　关注国脉电子政务网，政府CIO的思想阵地与交流平台，5000位政府CIO在这里读懂“互联网+政务”

转载请注明出处。