什么是酒店式公寓？说的笼统点，就是吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。最重要的具有投资性，户型小而实用，环境质量较高，深受青年人的喜爱。产权性质属于非住宅，与传统的住宅公寓不同时的是，它只有40年产权，且不通天然气等，水电收费形式都是商用型。既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

　　4月24日，杭州“限酒令”重出江湖。何谓限酒令？就是酒店公寓的出让受到了限制。过了一个月，很多人都担心，杭州的酒店式公寓还好吗？答案肯定是市场受到影响的。

　　要知道，酒店式公寓在一个对房价限购的城市想多来说是比较吃香的。因为酒店式公寓属于非住宅，限购政策不是很严重的城市，一般商铺还是对外开放的，毕竟对于地方政府来说，财政收入还是相对重要的，对于杭州的住宅，是根据首套二套，面积以90㎡为基准起算你的房产契税的，而非住宅没有这样的优惠政策，所以相对的房产税会高点。但如果房地产火热到酒店式公寓都疯抢的话，那限制酒店式公寓也是迟早的事。杭州就是这样，以后商业地块将不允许打擦边球。对最小可分割转让面积等都有硬性规定。

　　三月份有栏目曝光了未来科技城的创客空间交付的公寓房“烟道”从一楼直接通到二楼榻榻米，淋浴间没有地漏等众多问题。其实这种交付时货不对板，改造协议责任转移已经成为业内的潜规则了。开发商将商业建设用地通过住宅化的设计和营销对外销售很常见。所以杭州规划局已发布的《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》明确规定对规划条件为明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡”。这就意味着以后的商业用地不会再有小户型的商业住宅更别提层高五米六米的loft格调了。要知道从去年开始杭州的酒店式公寓量价起升，售价同比增长40%，不少热门板块单价超过五万，而西湖边的嘉里中心已突破十万。同板块间的酒店式公寓和住宅差距越来越小。

　　随着“限酒令”的出现，那些目前可售的酒店式公寓越来越少，滨江有楼盘第一时间应声涨价，平均每平方米少调500到1000元，在这一个月里杭州酒店式公寓成交了近2000套，通宵排队，开盘即售空成为了热门商品。不难理解，酒店式公寓对城市的发展有着功不可没的的贡献，牙釉质的酒店式公寓为很多精英人士提供了高端便捷的城市生活，有钱人都是有别墅和酒店式公寓的。

　　对于现在的杭州，人们买不起住宅，想着买小户型夹层的酒店式公寓。结果“限酒令”又出现了。真的不知道该让市民说什么了。你们说呢？

转载请注明出处。