[摘要] 目前房地产市场让现降温、平稳运行的态势，预计降温态势会延续至年底甚至明年第一季度。到明年第二季度，市场政策或许会现宽松，房价将企稳或反弹。

　　今年10月，70城房价呈总体上涨并涨幅回落的态势，与9月份相比，10月份新房、二手房下跌城市均增多，业内预计，年底及春节前后，市场还有进一步遇冷的可能性。

　　国家统计局12月16日公布的11月份70城房价数据证实了这一预测。70城中新房价格环比上涨的城市为44个，相比10月份减少6个城市，上涨城市数量连续6个月减少，上涨城市平均涨幅0.66%，环比涨幅收窄0.16个百分点。其中，唐山和银川领涨，涨幅为1.9%。

　　具体来看，11月，广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、济南等19个城市新房房价环比下降，乌鲁木齐降幅最大，环比下降0.9个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心认为，新房房价上涨城市数量持续减少，主要原因是临近年底，房企为加速销售回款回笼资金，纷纷降价促销，降价力度及幅度有所加深大，使得新建商品住宅销售价格回落且更多城市加入到下跌行列。

　　二手住宅方面，70城中下跌城市数量近一半，处于历史低位。诸葛找房数据研究中心认为，二手房市场在长期调控高压过程中市场整体信心不足，再加上受新房降价打折促销等效应影响，二手住宅价格已经达到一个历史低位，预计在无政策刺激下，未来二手住宅价格将保持稳定运行。

　　从城市等级看，一线城市较二线、三线城市显示出更强的抗跌能力，新房、二手房房价环比涨幅均有所扩大。其中，新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

　　诸葛找房数据研究中心认为，一线城市新房房价受成交结构影响，销售价格有所回升。二手房涨幅扩大0.1个百分点，则主要是受深圳涨幅的拉动。深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.4%。

　　二、三线城市新房和二手房涨幅则出现不同程度的回落。新房方面，二、三线城市销售价格涨幅环比回落0.3和0.1个百分点，且受降价促销影响，新房价格仍在回落中。二手房市场方面，二线城市涨幅持平，三线个百分点，二手住宅市场均价仍在震荡下行中。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，70城房价数据与市场预期和走势相吻合，展现了当前房地产市场降温、平稳运行的态势，预计降温态势会延续至年底甚至明年第一季度。到明年第二季度，市场政策或许会现宽松，房价将企稳或反弹。另外，短期内也要防范部分地方以降价做价格战，需进一步促进定价方面的稳定。返回搜狐，查看更多

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