据国际知名的房地产投资咨询机构戴德梁行26日发布的“2019年上海大宗交易投资市场报告”，2016年至2018年的交易总额分别约为1390亿元、1210亿元、1172亿元；而今年4个季度的交易额分别为480亿元、118亿元、121亿元、38亿元，全年总量为757亿元，缩量态势明显。

　　在以往3年，上海大宗物业成交中内资投资者所占份额持续下降，外资逐年上升。今年这一趋势出现变化，自2季度起，外资采取谨慎观望态度，活跃度大幅下降，后3个季度总投资额不足60亿元。他们对标的物业所处区位地段的筛选更为挑剔，主要偏好城市核心区域(CBD或CBD边缘)及发展成熟的商务区(如虹桥、张江等)。

　　写字楼在市场中所占优势依旧，仍为成交额占比最高的物业类型。相较于2018年，纯商业物业的成交占比有所下降，工业/研发办公以及酒店/服务式公寓这两类物业投资热度略有上升，而此类成交主要由内资投资者贡献。

　　不过，戴德梁行的数据也给正在下行的投资市场带来了曙光：今年上海大宗交易成交的整体投资回报率呈现明显的持续上升趋势。截至4季度，核心地段资产净回报率达到3.9%-4.2%，非核心区域的数据则升至4.0%-4.5%。

　　戴德梁行华东区资本市场部执行董事蔡峰对于2020年此间大宗交易成交市场趋势持乐观态度。他预料：随着外资企业设立办公室的需求逐步回暖，写字楼租赁市场的吸纳量有望好转；今年以来已有部分业主调整预期，将写字楼入市计划延后，这一趋势在未来一年很可能会延续，这将使得写字楼租赁市场的供需情况逐渐趋于动态平衡；过去一年出手谨慎的外资投资者从未停止积聚能量，他们的募资情况已充分具备厚积薄发的实力与基础。

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