上周（2019.08.5 -2019.08.11）惠州全市（四区二县）签成交2526套，环比下降3%，成交面积27.14万㎡，环比持平，其中一手别墅成交14套，环比上涨75.00%，面积2919.30㎡，环比上涨26.52%。除了博罗县的成交面积呈上涨趋势，环比上涨10倍，区县成交面积呈不同幅度下降，其中惠城区、惠阳区的下降幅度是较大的，分别环比下降42.64%、38.18%。

　　自7月下旬以来，惠城区楼市新增供应持续放量，老盘加推、新盘助力，近几周住宅供应套数皆在500套以上。不仅供应放量，连市场去化节奏也有所加速，即拿预售证即开盘，从近几周的签数据便可略知一二。

　　据统计，8月5日-8月11日（2019年第32周），惠城区一手住宅签473套，环比下跌3.7%；签面积5.8万㎡，环比下跌3.3%。从单周签量趋势来看，下半年开局后惠城区楼市整体走势平稳，且位居中上水平。

　　从环比情况来看，上周除了水口、江北、小金口、龙丰、桥东、江南等片区下跌之外，其余片区均有不同幅度的上涨，其中马安片区涨幅61.4%较高。各片区签数据分布较为均匀，但未有片区签套数突破百套。

　　水口住宅签99套，环比下跌23.3%，但是仍然领跑各片区，这也是水口片区连续4周登顶。区域内仅有新力城、合生上观国际2项目上榜一周排第10榜单，分别位列第2与第8位。

　　得益于奥林匹克花园签增加，江北片区“后来居上”，签89套位列片区第2，占比18.8%。此外，同属江北片区的御豪庭签13套，成跻身一周排第10榜单的第10位。

　　马安住宅签71套，排名由前一周的第六跃升至第三，环比上涨61.4%。区域内的中海双盘（中海阅江府、中海阳光）、美丽洲等项目均有签体现。

　　上周排第10项目一共签315套，占比惠城区的2/3。不难发现，上榜项目多数是近期获批预售证的项目，拿证即开盘，快速去化也成为当下众多惠州楼盘的共同选择。

　　奥林匹克花园签64套领跑，成为上周销售达人。该项目五期302/305栋7月24日获批预售后，主推户型建面121-140㎡，备案均价12263元/㎡，随后签数据持续释放，前后两周时间已经签了共118套。

　　排名第2的新力城，上周住宅签51套。该项目不间断供应，签表现也一直不错，已经连续多次位列一周排第10榜单前茅。三期11号楼已于8月9日获批预售，主推户型建面90-109㎡，备案均价11003元/㎡。

　　御水龙庭住宅签42套位列第三，微幅领先于中海阅江府。该项目6/7/8栋于7月22日获批预售、7月28日开盘，当前签数据正在逐渐呈现中。

　　上周惠州惠州市（四区二县)一手住宅供应为1348套，环比下降37%，供应面积为11.74万㎡，环比下降50%。除了大亚与博罗县没有一手住宅供应面积新增，区县一手住宅供应面积呈不同幅度下降，其中仲恺区、惠东县下降幅度是较大的，分别环比下降70.32%、78.91%。

　　对比前一周，上周惠城区的住宅供应量基本持平，共有新城鹿江风华、中海阅江府、新力城、嘉和盛世4个项目获批预售，新增供应一手住宅共470套/5.2万㎡。其中新力城单盘供应248套住宅成为供应主力。

　　嘉和盛世作为全新盘，头次获批预售15栋新品，户型建面为131-140㎡，带装修，备案均价13058元/㎡，已于8月10日正式开盘。

　　进入八月，上周的新增供应迎来周期性调整，新增缩量，房企推货节奏放缓，据中原研究监测，上周有2个项目开盘或者加推，入市推出205套，当天去化率为58%，受项目活动折扣等因素影响，开盘情况出现分化。其中嘉和盛世项目在备案价基础上额外赠送2500元/㎡高标准精装修，整体认购率较高，达92%。同时，惠州部分银贷利率有所上调，在一定程度上会影响楼市预期，建议开发商应加强营销力度，以合理的价格回馈消费者。

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