以前福利分房的时候，大家对于买房观念还不是很强，有一份单位铁饭碗工作，再加上分房居住这是非常安逸的。后来98年商品房时代迎来了，房地产市场红利也掀起了一波又一波，有人借助楼市大涨周期，收获许多利润，拥有好多套房，一些开发商也在红利的浪潮中，成为地产大鳄。

　　然而现在房地产调控了，大收割找人接盘的机会不多了。最近，财经专家吴晓波在2020跨年演讲上表示：1998年是个好机会，从这一年起，城市化大规模开展，结束了分房，进入到商品房时代。如果你有一千万，同时在纽约和上海买房，到了今天投资回报率如何呢？

　　结果是纽约房子价格涨了2.4倍，上海房子上涨了14.2倍。这就是楼市红利大家能够享受到的。上海房价究竟是多少呢？新房成交均价51508元/平米，位居全国城市之首！二手房均价50963元/平米，也很高！

　　他还表示以前喜欢买房，但是现在这个爱好该改变了，因为炒房投资空间变窄了，房子这个价值还在，但是金融属性却没以前那么值得期待了。吴晓波认为，从目前情况来看，未来，房地产企业很难在整个大行业、大经济环境里出现领跑了。

　　吴晓波对于房地产还是有一定了解的，曾在2015年的时候，就成为绿地集团的独立董事会候选人。因此他对于房地产的看房还是值得参考的。在演讲会上，他还表示2019年家居行业不太好，因为房地产市场行情一般，房子限购限贷，因此对于家居需求没有过去那么庞大了，去年家居产业销售业绩很一般，大概下降了10%~30%。

　　其实，吴晓波曾经在2019年5月22日发文表示：房地产还是黄金行业，因为城市化还没有走完，只不过高速发展的步调变慢了，靠房屋买卖拉动利润不多了。他觉得房子是抵抗通货膨胀最好的资产，楼市还有十几年的成长空间。然而现在又说因为房地产市场形势不好，那么这不是和之前说的黄金行业有所违背吗？

　　那么未来房地产走势如何呢？笔者认为房地产依旧占据很重要的作用，毕竟我们的生活、工作、生产都离不开高楼。以后城市分化会非常明显，买房投资建议在一线、强二线城市，三线城市看情况，而那些四五线城市可以忽略了。

　　你要记住人口以后是向大城市集中的，比如说日本的东京是第一大城市，而横滨是第二大城市，然而横滨房价连东京的一半都不到。因此以后大城市集聚大量人口，资源，就业机会，国内可以参考天津、重庆、武汉、广州、成都等经济底子比较好的城市，去这些地方买房比较明智。

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