乐居财经讯 房慧 近日，克而瑞发布上海地区长租公寓租赁市场的多个排行榜单。凭借2019年下半年新开业门店租金溢价的良好表现，旭辉领寓的综合盈利能力蝉联榜首。

　　克而瑞指出，旭辉领寓相比私人房源单方溢价高达96.3%，其中柚米四川北路店溢价率高达216%，入住率也保持在较高的水准.

　　同时，旭辉领寓以30612间已拓房源量拿下上海年度拓房源排行榜第一名。全国范围内，目前旭辉领寓在全国20个核心城市管理规模已逾6.9万间。

　　此外，在品牌评级方面，旭辉领寓凭借较高的资产规模，位列第二。在单个租赁项目影响力的排行榜中，旭辉领寓柚米南翔店位列TOP10。

　　据悉，截至2019年，国内TOP100规模房企中已布局长租公寓业务的企业占比接近1/4。从规模上来看，2019年房企长租公寓TOP20的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。从行业整体来看，长租公寓行业投资拓展偏谨慎，规模增速放缓，更着力于已拓房源的开业效率和经营质量。

　　克而瑞指出，随着租赁市场逐渐成熟，行业对于品牌价值和盈利模式的观念也在发生改变：品牌价值不再是单一的规模估值逻辑，资本方对于租赁品牌的运营情况会更加敏感；盈利模式也向两极化发展，各品牌开始从包租赚取租金差的单一盈利模式开始转变为轻资产管理输出和重资产持有模式。

　　2019年，旭辉领寓通过轻重资产多模式扩张，重资产包括收购、自持项目，轻资产包括与国企的租赁用地合作等，储备房源、经营效率和盈利水平均保持了较高质量的增长。

　　近期，旭辉领寓还与新加坡政府投资公司（GIC）设立5.7亿美元长租公寓投资平台，将在未来4年内投资中国一线和二线城市优质位置的长租公寓项目。其中，旭辉领寓主要负责平台项目的投资拓展、产品改造及整体运营。

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