我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人 !一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

　　提问:姐好：我有个堂哥,想在广州买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市郊，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外他有资格买限价房，你看广州目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐!谢谢老师回答:新房大多的没有定学区，存在一定风险。二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手,方是上策。限价房不建议购买,性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐,就居住体验而言，可以想象。再就是限价房的房屋水平,也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。如果是刚需，不太建议购买;投资后外租的话，可以考虑。以二手房居多,可以去实地看一下。提问: 新人首问一姐，我是中山人，今年在中山刚上车(毛坯房) ... 每月还月供和首付基本没钱..工资还首付基本还要一年半左右...想在中山置业第二套(首付四层)或广州第二套(首付七层)，请问一姐如何看待中山和广州市场...倘若置业，如何在有月供的前提下，能够快速还完第一套首付和积累够第二套首付呢...回答：你好，投资只买top10的一二线万 以上的人口净流入城市。在谈谈广州适合投资的城市:第一梯队是深圳广州第二梯队是东莞佛山第三梯队是中山惠州珠海等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。自住可以，不适合长期持有，建议置换到广深或者其他二线省会城市。快速攒首付没有捷径，信用卡每月1-2张的频率申请，增加副业收入扩充和现金流。提问:美丽一姐你好：坐标广东东莞，在东莞全款2套一手房，一套自住,另一套投资待价格上涨出手，由于限购，在东莞已经没有房票。也想优化投资，两套房全款很不划算。1.如果在周边或全国投资,有何建议，需要按揭贷款购房。在其他城市没有社保也没有户口，限购城市没有房票。2.如果在东莞优化投资,怎么操作?首先全款买房确实不划算，买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通货膨胀。如果月贷能力充足，建议2套全款房可以进行抵押融资，如果子弹能拉到200，优先考虑深圳广州。目前一线城市落户门槛最低的是深圳，大专35岁前可落户，本科45岁前可落户。东莞虽说潜力还不错，毕竟属于环一线城市，未来涨幅确定性肯定不如一线套,重仓更建议放在一线城市，未来价值最大化。新人首问:尊敬的一姐老师，您好!看了您的文章让我有相见恨晚之感。坐标广东云浮，我夫妻都是单位职工，有点小生意，年收入70,目前手上资金200,在广州有套酒店公寓，交出租，年收益8%,当时花了34。在本地有一套房在供，本人年前落户深圳，老婆户口在当地。问题如下:1.纯投资，按您的观点应该是首选深圳，问题是子弹少了点，要不要卖了公寓，再申请点消费贷款之类增加弹药?2.深圳目前持续走高，会不会遭遇调控?其他城市是否也可入手?是洼地还是坑?回答：你好，广州公寓租售比8%可以保留，补充现金流，建议做抵押融资。子弹扩充到300以上，淘总价600-900万之间的盘。重点关注前海，宝中。根据你的实际情况推荐性价比高的选筹和贷款方案。提问:一姐早!坐标珠海，刚需，子弹65W。请问:1、在珠海哪个地段买比较好呢?有好的笋盘推荐吗?最好在好学校附近。现在入手比较合适，还是等疫情平稳入手合适呢?2、如果投资，珠海的前景怎么样?投资价值大吗?如果从全国范围来看，现在哪个城市的投资潜力和价值比较大?什么时候入手比较合适呢?3、现在我月入1w+, 30岁、未婚，结合当前的大环境，是适合投资赚钱呢，还是适合解决刚需呢? (赚钱和跨越阶层的欲望比较强烈)我在这个问题上纠结了很久，希望一姐能给一下建议。谢谢一姐哈! !珠海近几年被热炒，IP流量一直很高，城市比较宜居，我的建议是如果不刚需自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳广州东莞佛山，每一个都比他强。广州投资分三个梯队:第一梯队:深圳广州第二梯队:东莞佛山第三梯队:中山珠海惠州等现在需求是最低最低的时候，只有1/10的人在买房子， 没有人跟你竞争。那么现在是需求最好的时候。另外，从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的。那么需求在最低谷，供给不变，如果你要买房子的话，就现在买，现在买房是最好的时机。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我

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