一伙嫌疑人本是正规房产中介却为了投资牟利竟将黑手伸向其业务的主要“金主”利用房地产交易业务之便诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同使用非法手段获取利润。1月30日记者从深圳龙岗警方获悉警方打掉了一个房产中介诈骗团伙。

　　2018年12月28日龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称因急需现金周转她特地找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店于2018年4月将自己名下一套85平方米的房产委托给该分店销售但自从7月与买家签了合同收到4万元定金之后就再也没有收到任何房款。

　　直至11月底刘女士去查询自己名下的房产状态却发现她的房产早已过户而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去11月份已经被法院查封。

　　刘女士随即报警。接报后罗岗派出所立即组织调查。通过线索梳理民警发现有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司布吉分店拖欠卖房款项的情况。判断该分店涉嫌诈骗罗岗派出所迅速成立专案组全面展开侦查。

　　专案组循线深入侦查“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及的骗局逐步露出水面。

　　“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用房主急于卖房的心理故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上当便一步步落入其设下的骗局。

　　首先是乔装买家引诱房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。

　　其次是篡改《委托书》制定“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介资质李某峰会安排业务员一次性给付3万-5万定金但同时以交易手续复杂让房主少跑路为名要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。这份《委托书》是由李某峰精心炮制的其格式、条款与正常的委托书并无二致不同的是李某峰篡改了委托书的第一项条款,即签订此委托书后就代表房主委托李某峰“全权办理出售房产的相关事宜办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”

　　三是骗房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题“善意”提醒房主为了顺利交易可以全权由其搞掂只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同便能让房主坐等房款早日进账。

　　最后是偷偷过户和抵押借款。李某峰在房主毫不知情的情况下拿着这些合同及事主证件复印件等材料以房主的名义去担保公司借款然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续再去抵押给银行办理消费贷款。贷出和借来的相关钱款一部分作为首付款给付催得紧的房主一部分支付交易过程中的成本及业务员的“工资”绝大部分塞入了他自己的腰包。

　　在锁定了“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及合同诈骗的相关证据后去年12月29日专案组将嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。

　　李某峰等4名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认不讳。民警介绍从2017年9月至2018年年底李某峰等通过骗局 “控制”了20余套房产。在房主毫不知情的情况下这些房产被瞒天过海几个月之内历经过户、抵押甚至查封状态。

　　这一切的目的用李某峰自己的话说“只是为了赶上一波房地产好行情炒房大赚一笔。”实际上直至东窗事发李某峰不但没有赚到钱还身背担保公司及银行共计3000万欠款。

　　目前犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留该案正在进一步审理中。

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