从即日起至2018年12月底，杭州市房管局等八个部门，将联合开展房地产市场秩序专项整治行动，进一步遏制投机炒房行为。

　　昨天，杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

　　通知提到，接下来，将重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为，治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。

　　《通知》提出，从2018年7月至12月底，在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

　　《通知》明确了杭州市住保房管局、市场监管局、公安局、物价局、宣传部、国税总局杭州市税务局、金融办以及公积金中心等八家职能部门的查处工作职责。

　　要求各区、（县）市按照“属地管理，分级负责”原则，落实房地产市场秩序监管的属地责任。要求各部门履行整顿和规范房地产市场秩序的主体责任，密切配合，建立联合查处机制，发挥部门合力，全面排查，精确打击，共同做好对房地产市场违法违规行为的查处工作。

　　《通知》要求，加大执法检查力度，对存在侵害群众利益的违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及相关单位，要依法严肃查处。

　　对各类违法违规行为，相关行政主管部门要发现一起、查处一起，视情节轻重，可采取书面警示、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理。

　　《通知》强调，对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方和领域，要加大督查力度。

　　对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。各区、县（市）专项行动组织情况将与各地房地产市场调控考核工作挂钩。

　　杭州将始终坚持“房住不炒”的基本定位，始终保持着对房地产市场高压的监管态势，对房地产市场秩序整治和规范工作，采取坚决、果断的措施，坚决打击侵害群众利益的房地产市场违法违规行为。

　　2018年4月4日，市住保房管局下发了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，在杭州限购范围区域内实行“商品住房项目公证摇号公开销售”。

　　6月26日，杭州再次出手，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），进一步抑制投机炒房，支持自住购房需求。

　　在房地产市场监管上，杭州始终坚持打击部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，坚持规范和整治相结合。

　　除了各项政策组合拳，6月份以来，杭州还查处了一批企业或个人的违法违规行为。其中最为典型的有三种：

　　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

　　2018年4月份，浙江信义房地产管理咨询有限公司在为杭州下城区星都嘉苑某房屋提供经纪服务过程中，存在为买卖双方签订阴阳合同的违规行为，违反了《房地产经纪管理办法》，已于2018年6月12日，对其进行了公开通报，并纳入星级评定考核、记入诚信档案。

　　买房是件大事，每个人都会特别谨慎，在买房前，会大量查看各种楼市信息。这种时候就要小心，关于楼市的各种谣言，经常会出没在微信朋友圈、微信群中。

　　而这种谣言，许多都是从事房产中介服务的经纪人发布，大多是为了烘托“楼市紧张”“不买要涨价，就要买不到了”等氛围。

　　今年以来，杭州有多名房地产经纪从业人员，因为发布谣言被“终身禁止在杭从事经纪行业”。

　　其中石洪、吴照凡、陈子健等3名房地产经纪从业人员，通过微信朋友圈、微信群违规发布、传播“转让商品房摇号资格”的虚假信息，扰乱了杭州房地产市场正常秩序，已于2018年7月4日对其作出列入行业黑名单，终身禁止在杭从事经纪行业的处罚。

　　杭州百达房地产开发有限公司在“北湖绿洲”三期、四期开发期间，存在对不符合商品房销售条件的商品房进行销售，并向买受人违规收取预订款性质费用的行为。该行为违反了《商品房销售管理办法》，已于2018年7月23日对其作出“处以警告，责令限期整改，处以3万元罚款”的行政处罚。

　　就在8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，济南、武汉、成都、郑州等城市相关负责人参加了会议。

　　会议要求，各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

　　住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　8月8日，在住建部房地产工作座谈会的第二天，除了杭州外，成都、无锡也相继宣布开展房地产市场秩序专项整治行动，“投机炒房”均被列为重点打击对象。

　　成都市城乡房产管理局表示，即日起至2018年12月底，成都房管局等11个部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动，以进一步遏制投机炒房行为，引导合理预期，促进供求平衡。

　　今年6月28日，国家住房和城乡建设部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

　　一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

　　二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

　　三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

　　四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

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