土拍与房价的关系就像是面粉与面包，土拍的价格就是构成房价最原始的那一部分。

　　开发商在楼盘建设、材料投入等方面也花了不少成本。除了土地成本外，开发商还需承担前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、营销费用、管理费及开发费、税费及财务费用等等，经过这么多道工序，面粉已经加工制作成了蛋糕，房价自然也比土地价贵几倍。

　　从地块位置来看，上述出让地块主要位于中心片区、南片区和经开区，性质涵盖了住宅用地、工业用地、教育用地、商业服务用地。

　　小编认为：房价大跌，几乎没有啥可能。西片区目前在售楼盘越来越少，楼盘均价居高不下，南片区与中心片区楼盘相对集中，但目前很多盘也处于尾盘，均价也相对较高；东片区在售楼盘更是少之又少，主要新房以东湖桃源为主；北片区房源相对均衡一些，均价为4800元/㎡左右。

　　地越来越贵，成本越来越大，再加上国家也比较扶持，房地产市场确实比较难在短期内来到朋友们嘴里的“泡沫破裂”。

　　土拍是楼市的风向标，光是看土拍价就让想买房的人， 倍！感！焦！虑！是该继续观望，还是火速入场，让人不知所措。

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