10月25日，深交所对美的集团、小天鹅下发重组问询函，深交所要求公司说明，换股价格的合理性、本次吸收合并的必要性，方案是否有利于充分保护中小股东的合法权益等。

　　房地产市场的监管已经有两年了，10月份房价飙升已经开始趋于稳定。一线城市的房价略有下降，三四线城市几乎停止上涨。一度曾要求他们宁愿爆炸或以较低价格卖出的开发商也停止了。恒大地产，碧桂园等房地产企业也降价销售。紧急疏散，新房越来越难卖，房地产市场遇到秋凉，逐渐退缩。即使房地产市场正在降温，监管仍然没有轻微放松。

　　除了房屋公司的降价销售外，房地产市场也逐渐减弱，房闹事件也可能解释了这个问题。由于降价，碧桂园和其他售楼部遭到围攻。如果房价还上涨，新房还是要靠抢。这些购房者还会去大闹得。

　　房地产市场比购买房地产市场要困难得多。房子的流动性大大降低。大多数二手房经常无人看管几个月。很难在短时间内以高水平兑现。房地产市场很难进入，现金也很难。许多受控城市的购买和限制有限，房地产投机者的资金被锁定在房地产市场，房屋无法卖出，而在房地产市场调控的早期，一些先知投机者已经逃离，现在剩下的资金相对充裕，可以抵制，其他基本的销售限制也被卡住了。

　　为什么投机者不卖？也许另一个原因是房价上涨的预期。在过去十年中，住房价格在过去十年中基本上涨，并没有下降。购买房屋的人现在拥有房地产的既得利益。

　　如今，政策的力量尚未发挥作用。投机者仍然感受到赚钱的痛苦。在控制下，房价回归理性，再加上未来房地产税和空置税的实施。也许投机者会感受到痛苦。

　　普通家庭买房越来越困难。买房子，第一笔付款将清空钱包。高房价的居民没钱可花费，消费增长已达到15年来的最低点。即使他们想买房子，他们也无法接管。据小编所知，一般购买二手房，你需要支付全额，现在房子的价格太高，人们支付首付需要掏空钱包，携带一个债务终身。购买二手房并支付全额费用对于人们来说太难了。虽然需求在减少，投机者已经成为房地产开发商的继承者。对于未来的房价，普通买家不必担心，随着楼市调控的深入，投机性，房地产市场正在经历局部降温到全面降温，市场有望降低，价格回调是不可避免的。房价将稳步下降，房地产泡沫将缓慢解决。对于投机者来说，疯狂的房地产市场开始于房地产投机，或者它将以房地产投机结束。

　　?之前投机者还预计房价会上涨，但房价下跌，房地产利润减少甚至失去，一方面承受房价下跌带来的心理压力。另一方面，按时偿还银行抵押。巨大的兴趣已经像针尖刺入肉中。

　　物业税将不再是狼来了。房产税的实施不会对房价产生特别大的影响，但会对二手房市场和新房市场产生影响。房地产市场一直受到政策的严重影响，大多数想买房的购房者采取观望态度。

　　房地产的真实情况是，在各种调控策略下，许多热点城市已进入冬季，房价长期以来无法支撑再次上涨的基本面。相反，越来越多的数据显示房价小幅下跌和交易量急剧下降的城市正在崛起。房价下跌的格局已定，为什么不见炒房客低价卖房？你们是怎么认为?

　　刘光宇，资深房地产评论人。诸葛找房旗下自媒体号。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。

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