如果你要把这份数据作为买房的依据，不夸张地讲，最终一定会成为高位站岗的接盘侠。70城数据真实度暂且不谈，解读它一定要从宏观视角去挖掘背后的信息趋势。

　　1.据初步测算，从环比看，4个一线月份的新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

　　2.31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

　　第一我们要注意的是，在各城市限价令如此严苛的今天，数据早已脱离了实际情况，

　　例如你在广州买新房，到了售楼处，人家会明明白白告诉你，买新房可以，但是一定要签两份合同，一份官方备案用，一份装修用，最后装修费用会折合成房价统一算到里面，这样再去讨论新房房价涨跌是没有意义的，还不如直接参考周边的二手房。而在前几天，广州因为“房闹”严打双合同，如果因此放开限价的话，新房房价是否会一飞冲天呢？

　　例如在网红城市杭州这一项，数据显示8月环比上涨0.6个百分点，9月环比上涨0.2个百分点。说是涨幅百分比回落，而线%的跌幅居于所有城市的首位，结束了6个月的增长态势。

　　第三是70城数据里，关于一二三四线城市的划分是没有依据的。例如，二线城市分为强二线和弱二线，三四线城市分为“都市圈外城市”和“都市圈内城市”。北京旁边的廊坊北三县和西部城市呼和浩特同属于三四线城市，但他们之间的楼市情况完全不同，北三县放开限购房价一飞冲天，而呼和浩特到现在还没采取限购。

　　所以大家现在也看到了，官方公布数据一二三四线不同程度「涨幅回调」，其中二线个百分点，三线个百分点。事实证明，在中国，房价的命运永远掌握在政策的手中。

　　一条是地理线，由一线城市向环一线城市方向扩散；另外一条是空间线，由一线城市扩散到以省会城市为核心的二线城市群，再由二线城市扩散到三四线城市，以此类推。

　　在一线城市房价下行的中后期，由于预期的传导，会迎来二线城市的拐点。数据显示，今年9月单月全国成交面积同比下滑3.6%，其中主要以二线城市为主，成交持续乏力，已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

　　未来一段时间是二线城市房价下跌的主战场，至于跌的深度和长度还要看城市的泡沫程度和供需情况。例如杭州虽然潜力很大，但这轮房价炒的太高，房价直追上海，就必须回调到符合城市基本面的位置，类似情况还有厦门、青岛等热门城市。

　　有的人说，只要放开政策房价立马反弹，这个是没有任何依据。有的城市在上波大涨中需求已经释放完了，例如黑龙江哈尔滨和安徽的安庆，人口无流入，库存又大，房价又下行，没有基础需求托底，买涨不买跌的群众心态会更加严重；而像长沙这种城市，房价被低估还被政策遏制需求，一旦放开房价立马反弹。

　　这几天还有读者在后台留言说，“为什么品牌房企高喊「活不下去」，热点城市到处降价维权，但是自己所在的四线小城市的房价依然在高涨，大家还是十分热情。”

　　2.仔细观察自己所在城市成交数据，成交量先行于房价，成交量企稳，房价不出意外会跟着触底。找到自己城市所在板块轮动的位置，房价下跌了就要静待时机找底部，房价还未跌，就要等它过了高峰。

　　例如海南房价崩盘过，也腰斩过，但未来放开限购，因为环境资源的稀缺性，房价依然可以一飞冲天；环京北三县腰斩过，因为北京人口外溢，放开限购依然可以起来；但是像鄂尔多斯这种城市，没有人口没有资源，腰斩后很可能就沉没于历史之中了。

　　4.房价遇到拐点初期，一定要学会判断市场信息真伪。例如我之前讲过，这段时间一些城市的楼盘促销信息会很多，但一开始大部分都是假促销。这段时间还有为了卖房雇佣兼职砸自己售楼处的开发商，正所谓，声音越大效果越好，中国人的智慧真是博大精深。

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