以前农民都非常羡慕城里人的房产证，要知道，房产证可以说是最重要的不动产之一，虽然说农民自己也有房子，而且面积可能要比城里人的商品房大得多，但是并没有相关的证书，而且价值也比较低，除了居住之外，就没有其他任何升值或者转让价值了。

　　随着国家对农村经济发展以及土地规划的重视，前几年国家推出了土地确权政策，明确规划农民的土地，并授予相关的宅基地证书，明确农民的土地权益。相信听到这个消息的农民都是非常高兴的，终于可以拥有自己的房产证了，终于可以合法地转让或者承包土地了，这意味着以后农民的收入渠道将会越来越多。

　　但是，农民要注意，宅基地证书是一个非常重要的东西，上面的事项一旦确定之后就很难再改变了，而这里面的每一项都关系到农民们的切身利益，所以一定要重视。以下这三个问题没有搞清楚之前，千万不要急着在宅基地证书上面签字，所以，农民这张“房产证”在拿到之前一定要搞清楚三个问题。

　　第一，宅基地的面积备注是否正确。宅基地的面积是宅基地证书里面重要事项，在面积事项中，有一个是关于面积备注的，很多农民都忽略了这一点，认为把实际的宅基地面积填进去就行了。其实这一项是用来填写超出规定的宅基地面积的，也就是说，如果你的宅基地面积超出了规定范围，那么就要在上面写清楚，因为使用超额面积是要交税的。

　　第二，共有人是否已经确认。很多农民都很疑惑，刚刚出嫁的女儿或者刚刚出生的新生婴儿是否可以写进宅基地证书里面作为共有人之一呢？按照相关规定，其实这些都是可以写进去的，所以在宅基地证书签字之前，一家人最好商量好该写哪些人的名字，这些都将关系到家庭成员以后的土地利益。

　　第三，户口已经迁出的子女，还能写到宅基地证书里面吗？现在不少农民的户口都已经迁到了城市里面，很多人就问，如果户口已经迁出，那么还能享受宅基地权益吗？这个问题比较复杂，因为户口迁出的性质很多，有些迁出之后还可以迁回来，有些则不行。另外，不同地方的政策也有所差异，所以农民们在签字之前，要到当地相关部门咨询清楚，说明情况。

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