此前就大理房价的问题我们的记者也进行了暗访，究竟了什么样的状况我们听一下记者的采访。此前我们的记者也进行了暗访。这是房价的问题，大理在很多人心目当中代表了诗和远方，但是对于有刚需的人群，我们听了价格以后都吸了一口冷气。

　　第一个方面就是大理代表了诗和远方，是大家比较向往的地方。既然这样，宜居宜业，尤其是宜居，越来越多的外地人喜欢大理，所以有很多外地人就到大理来购房、创业，所以外地人来的越多，购房的人越多，房价上涨就越快。从这波房价上涨的情况来看，购房大部分是外地人；

　　第二个情况，洱海周边土地资源越来越稀缺了，所以从政府的角度来说，我们对土地有计划的供地还是做得不够，所以土地的供应有一些问题，这样房地产楼盘，原来的存量很快销售完了，增量又跟进不够，这个问题也客观存在；

　　这段时间以来，州委州政府、市委市政府都研究了一系列的措施，来保障房地产产业能够健康、持续的发展，这方面详细的情况先请杜市长先说一说，然后我再请州住建局的赵副局长再把具体的情况给广大听众讲一讲。

　　现在，当我们把时间的日历翻回2015年1月19日至20日，习大大亲临大理视察，并对保护苍山洱海做了重要指示。习大大说：“我是第一次来大理，从小就知道苍山洱海，很向往，看到你们的生活，我颇为羡慕，舍不得离开“。

　　他叮嘱当地领导一定要保护、改善好洱海水质。大理州人民政府正是根据总书记指示精神加大了对苍山洱海保护力度，对苍山洱海周边的地产项目制定了更加严格限制准入政策标准。从而拉开了保护苍山洱海、造福子孙后代的一系列重大举措之序幕。

　　由于新一轮旧城改造、棚户区改造的刺激推动，大理市房地产在2015年又开始进入了一个逐步复苏、平稳上涨之周期，加上2015年底中央“二胎政策“”的放开，更由于大理作为中国的一个四季如春、山清水秀且历史文化积淀深厚旅游宜居胜地越来越多的被世界了解认识，全国各地、甚至老外到大理定居、买房、置业的人越来越多，直接催生了2016年下半年及2017年上半年大理市房地产价格的大幅上涨！

　　据不完全统计，在最近两年左右的时间大理市房地产价格涨幅在50%-100%不等，平均涨幅大约在70%左右，涨幅名列全国及云南省各地州市前茅！显而易见，

　　进入2017年年底至今，大理房地产价格目前暂时是一种高位震荡调整的态势。现在的问题是，大理房地产价格在经过2016、2017两年的第二轮大幅上涨后还有继续上涨的可能和空间吗？现在是否还是买房保值增值的最佳时机？笔者经过全面细致的调查研究、综合分析认为，未来5-10年大理市房地产价格仍有较大上涨的可能和空间。

　　大理房地产最初起步上涨和全国一样始于2004年上半年（三、四城市稍有滞后），从此一发不可收拾一直涨了与抗日战争时间相同的整整8年，由于大理特殊地理位置、深厚的历史文化积淀、人间天堂般的湖光山色、四季如春气候及作为中国和世界著名的旅游胜地商业前景巨大等等原因，大理市房地产价格在这8年的平均涨幅达500%左右。

　　涨价幅度当时在全国三、四线城市中经常榜上有名位居云南省除昆明外的全省第一。此第一轮上涨一直持续到2012年才开始进入第一个调整整固期，在这8年中，虽然国家分别与2006、2007、2010、2011年出台了诸多房地产宏观调控政策但收效甚微。倒是进入2012年后大理市房地产才因过去八年累计涨幅太大进入了一个相对低迷的三年调整期。

　　二、大理市房地产改革商品化后第二轮上涨回顾（2015年1月-2017年10月）

　　习大大2015年1月视察大理后，大理州人民政府及时加大了对苍山洱海保护力度及对涉及关联苍山洱海的房地产项目制定了更加严格的准入门槛和政策，由此引起的城市建设用地规模、数量大幅减少直接导致供求关系发生了较大改变，至2015年初开始，大理市房地产价格全面复苏开始呈现缓慢地明显上涨，至2015年年底“二胎政策”全面放开、加上2016年全国一、二线城市房地产价格开始出现明显滞涨态势导致这些城市房地产资金开始流出进入三、四线城市。

　　同时，李总理在2017年3月15日在记者招待会关于土地产权到期后的表态（李总理说，中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们、群众对70年住宅土地使用权到期的续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门做出回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，可能有人会说，你们只是说说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢！）

　　最近两年的第二轮上涨导致了大理市房地产价格是一种上涨空间被全面、完全打开的态势，这种上涨现在完全可以定性为是一种趋势性上涨！根据资本市场趋势性上涨理论：趋势一旦形成，趋势能够改变的可能性微乎其微！由于在此之前全国各地在大理市置业买房的人个个都赚了个盆满钵满，这一情况发生后的连锁反应必将引发更多的外地人到大理买房置业！

　　2、对苍山洱海加大力度的保护直接导致了城市能够供给的土地数量、规模大幅减少，直接影响到未来几年大理市新开发楼盘的供应数量。妇孺皆知，在市场经济中，供求关系是决定价格最重要的因素之一。

　　3、现在的大理，已经变成云南、全国、甚至是全世界“最宜居”的旅游热土，需知，全世界房地产价格最高的地方并不是大城市或者特大城市，而是世界旅游胜地--摩纳哥的蒙特卡洛！

　　事实上，大理市在刚刚过去两年中，根据笔者了解，有一些楼盘（大理的小院子、大理公馆等），其销售对象外地户口所占比例竟达70%左右。这真的是一个很恐怖的数据！想想看，当大理开发出来的有限房产供给对象不仅仅是大理州各县市居民而是云南省、全国、甚至是包括世界外国友人的时候，这房地产价格想不涨价容易吗？

　　5、大理与昆明现在之情况相比，与2010年国际旅游岛开发时三亚与海口的房地产价格有类似的地方：当时，虽然开发前三亚的房地产价格远低与海南省城海口市，在其后的短短几年时间，三亚的房地产价格就全面超越省城海口市并将海口远远甩在了后面。至少，大理四季如春的气候特点绝对不是夏季烈日炎炎让人烦燥焦虑之三亚可以相提并论的！

　　6、大理已经是习大大来后都“羡慕到不想离开”的好地方。连总书记都喜欢、赞不绝口的地方，您还有什么理由不喜欢呢？

　　7、根据资本市场的趋势波浪理论，大理在已经有了第一轮、第二轮上涨的基础下，未来大概率仍有上涨最猛、最快、涨幅巨大的第三轮上涨。

　　综上所述，笔者认为，虽然还有一些政策、经济、不可预测等因素可能改变影响大理房地产价格上涨趋势，导致大理市房地产价格涨跌仍然存在一些变数。但综合分析，现在影响大理房地产的价格众多因素的合力总体向上之趋势非常明显清晰！未来五年大理市房地产价格整体仍然会有较大的上涨空间。

　　特别是具有很强稀缺性特点、有土地证的大占地独栋别墅、位置好、看海效果比较好的房产等

　　笔者不看好现在比比皆是、未来仍然会越来越多、没有任何稀缺性而言的电梯房产类！故仍建议大家可以根据个人情况继续考虑适时、适地、适价、适房进行买房置业以达到保值增值之目的。

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