“十年之后，我们是朋友，还可以问候，只是那种温柔，再也找不到拥抱的理由。”依稀记得《十年》这首歌是这样唱的。

　　都说“十年”这个时间节点很敏感。十年前，你或许会想过十年后你是什么样子，而十年过后再回首，仿佛觉得很多东西都发生了变化，比如房价；但似乎也觉得有些东西啥变化，又比如房价。

　　说到房价，永远是舆论的焦点。一个城市的发展变化带动城市中各行各业的发展，其中首当其冲的便是房价。想了解城市的发展，首先就要看懂这座城市房价的变化。

　　2017年作为大西安的发展元年，西咸新区划归西安代管，大西安大框架大结构基本确定。西安招商引资速度加快，全国各类资金纷至沓来，社会各界纷纷看好西安在一带一路中的国际地位和发展前景。

　　各类利好的接踵而至对西安这个正在努力发展的城市来说无疑是一个机遇，但机遇往往也伴随着挑战，其中最明显的当属西安房价。

　　根据克尔瑞数据显示的十年房价，我们首先就能够直观的看出2009年到2010年的房价涨幅和2016年到2017年的房价涨幅。事实如此，2009年和2016年对于西安来说都是成长又疯狂的一年。

　　都说2009年对于西安楼市来说历史性年度，这一年西安房价突破5000元/㎡，成交过千万。随着全国房地产市场的非理性发展，刚性需求的集中释放以及改善型需求的日益增多，西安住宅成交突破历史，这也成为西安市场持续、螺旋式上升的动力。

　　2009年失去理智的西安楼市也让房价失去了理性，于是2010年房价一跃上了6000元/㎡，可以说这一年成为了西安楼市跃升的一年。

　　时间来到2016年，这一年的西安楼市仿佛重演了之前房地产市场的历史，平稳了5年之久的房价再次被全国各地涌入的炒房团炒起来。

　　2016年年初的房价还算可观，随着年中全国楼市的疯狂，西安楼市也慢慢被带入楼市热潮。

　　年底各城市都开始限购、调控，而西安因为房价较低又没有限购，成为了北上广深等投资者的首选，记得当时有报道称西安的房价是“白菜价”。一时之间西安房源遭到非理性的抢购，未来让楼市平稳健康的发展，西安也进入了限购大军中。

　　看过十年房价我们再来看看年度的变化，2017年是西安发展的大元年，那么房价的变化情况必然也是十分精彩。

　　2017年的西安楼市可以说是机遇和挑战并存，由于2016年年底的库存去化量较大、市场较不理性，导致2017年全年房价受库存和政策因素的影响，上浮比较明显。但随着年底房源供给量的恢复和增加，价格有了小幅度下降。

　　从全市2017年住宅均价走势中我们可以看出，1季度房价基本保持平稳维持在7900元/㎡左右，4月随着传统购房旺季和楼市调控政策的影响，房价开始上涨，突破8500元/㎡。

　　楼市旺季过后，西安房地产市场继续保持房价上涨的态势，其中8月成为全年均价最高的一个月，单月均价达到11184元/㎡。

　　随后的几个月，房价受8月涨幅的影响也一直居高不下。年底众多房源的集中入市使供应量加大，市场得到了房源保障后房价有了小幅度回调，将至10600元/㎡。

　　根据克而瑞数据，我们对十大区域2016年和2017年的房价进行比对，得出了房价变化情况。

　　从比对表中可以看到，这两年城内的住宅均价并无很大的变化，由于城市主体的外延，城内几乎没有新房源在售，因此即使全市房均价涨幅较高，城内房价变化依然不明显。

　　众所众知，高新一直以来都是购房热门选择区域，由于土地资源目前相对稀缺，所以价格也是稳居区域前列。2016年的高新房价还不是榜首，但价格也俨然超出房均价，随着大西安的发展，高新2017年也引进很多中大型房企，优秀的品质和优质的地段也让高新成为区域房价涨幅最大的区域。

　　除了高新，曲江成为了区域涨幅第二的片区。作为富人区的新贵之地，曲江历来受瞩目程度就很高。2016年虽然在各大区域房价中位居第三，但随着曲江二期楼盘的建成，曲江房源一路追赶过来，房价一路追赶，成为除高新之外的又一个脏腑较多区域。

　　最后要说的当然还有城南区域，2016年城南区域一直量价齐升，但2017年由于土地的饱和，大多新房都已经售出，区域内在售的二手房居多，因此房均价涨幅不大。

　　城市发展水平的提升，除过让房价有了不同方面的涨幅外，人们购房的房型结构选择也有了变化。

　　通过克而瑞统计的近几年来西安市商品住宅成交房型结构占比不难发现，购房者对于两房的需求越来越低。截止2017年，近六成购房者开始选择三房房型进行购买，曾经选择一房的购房者也因为限购的影响而放弃一房的购买，转向其他房型。

　　除了三房房型之外，四房房型也是受广大购房者关注的房型之一。自从限购开始后，购买个一步到位的房源已经成为了大多购房者的首选，多数人选择三房房型方便一家人的居住。

　　二胎政策放开后，不少家庭的家族成员就多了起来，家族成员的增多就意味着买房要开始向四房看起。四房有时候也不仅仅是二胎家庭的选择，很多购房者为了享受更加舒适和宽敞的居住体验，也纷纷选择四房房型。

　　说到宽敞舒适的居所，这里不得不说的还有跃层户型，我们通过表格可以发现，近些年来人们对于跃层户型的关注度逐渐升高。

　　随着西安市的进步与发展，许多品牌房企被吸引入驻，品牌房企的入驻也给西安带来了一定的居住品质。为了打造更高品质的居住感，品牌房企开始打造宽敞舒适居所，于是就有了大量跃层户型的出现。

　　时至今日，不少开发商已经将跃层户型打造成为比别墅价格便宜，而舒适度却如别墅一般甚至高于别墅的住宅，因此跃层户型的高关注度或许会在未来几年持续上涨，毕竟每个人都想让普通住宅住出别墅的舒适感。

　　为了让西安房地产市场品质更佳，让西安购房者感受到西安住宅的舒适感，各大品牌房企目前都在努力打造属于大西安风格的住宅，而大西安国际化都市的发展与进步也势必会吸引更多优秀品牌房企的入驻，相信未来的西安楼市将会越发展越强大！

　　十年弹指一挥间，相信关于房价的问题在十年后依旧存在。十年后的房价的变化究竟会是怎样？需要你我共同的见证。

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