2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证，房产证将下岗。房产证停发对我们有什么影响？房产证与不动产证有什么区别？

　　按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

　　旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记核心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。

　　写你名不等于你的房！你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的！房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的较高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记！未经登记,不发生法律效力。所以说,“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

　　卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);避免一房多卖的情况(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

　　1. 登记申请书; 2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4. 不动产界址、面积等材料;5. 与他人利害关系的说明材料;6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

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