步入十月，楼市“秋意”渐浓，十一黄金周房地产成交表现不及预期，品牌房企降价促销不断，业主维权事件频发，多地出现土地流拍，人们开始担忧：地产“寒冬”真的不远了么?

　　记者采访了多位地产行业相关人士，以期通过他们的言论，解读近期市场传递出的信号。

　　某资深地产信托经理赵亮(化名)表示，近期走访调研的房企都非常谨慎，对新拿地项目持观望态度。一方面是由于目前土地价格较高，另一方面，各家房企一致认为，明年地产行业形势不如今年，以如此高的价格去拿地，风险较大。

　　“之前激进拿地的房企，已开始战略收缩。近期拿地较多的皆是国企背景或者已经偏保守的房企。”某大型信托公司地产信托经理周全(化名)告诉记者。

　　“不能说寒冬已经到来，但至少房地产的春天已经过去。”赵亮说，“最近走访的几家大房企，大家共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好，一些企业已经为过冬做好准备。很多地产集团已经下调了明年的土地储备量等指标，有些甚至取消了原来的拿地计划。”

　　“土地储备量的下调，表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。”赵亮透露，“近几年，居民的购房需求已被提前透支，加之楼市调控政策持续收紧，未来地产市场的需求也将有所下降。”

　　华创证券研究也表明，今年1-8月，全国土地流拍数量高达 890 宗，并且下半年以来土地流拍明显增加。土地供应方面，9 月住宅类供地环比下降33%，同比下降43%。土地成交方面，9 月住宅类土地成交环比下降17%、同比下降26%。

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