西湖区三墩北今日再次迎来宅地出让，地块总出让面积31213平米，可建面积9.4万方，最终经过15轮竞价，绿都以18.6亿元拿下地块，楼面价19864元/㎡，溢价率83%。对比龙湖水晶郦城21000元/㎡的首开均价，“面粉贵过面包”再次上演。

　　交通配套上，该地块距离地铁2号线公里，周边有古墩路、庄墩路、吉鸿路等多条道路将地块和周边区域紧密相连。随着吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道的逐步贯通，使得南北快速联结，三墩北通往之江距离大大缩短。教育配套上，地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源。商业配套方面，地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。此外，地块东面有大片规划商业地块，将是未来板块内的商业配套。医疗配套上，地块南面3.5公里有浙江医院三墩分院，年内可能投入使用。

　　此外，地块位于杭州城西科创大走廊的辐射区域，可以享受到大走廊的交通建设、产业导入带来的多重利好。科创走廊以文一西路为主轴，以云谷、西溪谷、资金众创小镇为重点平台，努力打造浙江的人才特区、创新特区以及创业特区，为该地块扩大了客群范围。

　　该地块周边经济适用房较多，目前三墩北板块内在售项目仅龙湖水晶郦城，该项目在上周日便以“200万入住西湖区”吸引了众多购房者的目光。当日，网络上有购房者贴出了购房单，6号楼12层，89方的房屋实际成交价仅1.92万元/平米。由此可见这“200万入住西湖区”并不只是个噱头，200万可以选到不错的楼层了。这个低价信息是否暗示着该地块未来的价格呢？

　　从三墩北板块土地成交历史来看，2015年11月23日龙湖以总价68800万元竞得三墩北单元A-R21-09地块，楼面价7191元/平米，就是上周首开的龙湖水晶郦城。2015年10月27日中铁建以总价15亿元竞得三墩北单元B-R21-04地块，楼面价8510元/平米，即现在的中国铁建西湖国际城。今年5月12日，万科竞得杭政储出[2016]6号地块，折合楼面价14902元/平方米，即如今的万科西雅图。从龙湖水晶郦城到万科西雅图，楼面价从7191元/平米到14902元/平方米，涨幅75%。

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