2017年上半年已接近尾声，这半年锡城楼市发生了哪些大事？对锡城市民的生活影响如何？跟着小编一起来看看。

　　2016年10月，无锡发布楼市调控政策，外地户籍家庭已有房的禁购新房；2017年5月20日，无锡楼市调控政策升级，限购范围扩大到二手房，同时商品住房、二手住房全面纳入“限售”范畴，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让。

　　市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易除外。2、继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。另外，因不动产权证的更正、补证、换证等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

　　2017年5月20日无锡出台新的调控政策，指出对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。其中强调，市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易、继承、直属亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制，无锡经济适用房首次交易也不受“520”新政影响。

　　限购升级对于稳定房源，遏制炒房，采取限售的措施非常有必要。业内认为，限售政策基本上把投机客拒之门外了。如果作为投资，两年后的市场行情很难预测，所以对于利用高杠杆买房且拥有多套房的人及企业来说，打击不小。

　　从年后开始，无锡房贷利率一直呈现收紧的模式。2月份，首套房贷利率多为9折，二套房贷利率视具体情况定，多家银行工作人员表示，放贷的利率折扣要根据购房者的具体情况而定，以建设银行、中信银行为例，一般都是房贷利率9折优惠，信誉情况等较好的客户会给予88折优惠。

　　进入5月份，房贷收紧消息频传，近期北京有8家银行将二套房基准利率上浮20%，北京、苏州等地首套房贷恢复基准利率，广州首套房利率上调至基准利率，无锡部分银行首套房多数享95折优惠，房贷悄悄收紧。

　　e房网致电中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、光大银行、邮政储蓄银行、中信银行、华夏银行、农村商业银行12家银行，其中，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、农村商业银行目前执行的贷款利率为9.5折，其它部分银行仍按9折优惠利率房贷，不过，想要享受9折优惠的贷款利率，必须是优质客户，比如没有违约、信用信誉良好等，都有可能享受9折优惠。

　　到了6月份，无锡房贷利率全面上调部分银行已执行基准利率，目前最低可享受房贷利率9.5折优惠，部分银行房贷利率已经执行基准利率，更有银行首房首贷利率直接上浮20%

　　继南京、常州等周边城市出台调控政策之后，无锡也“出招”调控楼市，最高限价、摇号、现房销售等一系列政策相继出台，加大地价的调控力度。

　　3月份滨湖区太湖新城的XDG-2016-23号地块设定了最高限价，同时规定，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。

　　滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧XDG-2011-66号地块挂牌，为锡城土拍史上首幅限制为当地块楼面价超过14000元/平方米时，竞得人须“现房销售”的地块。

　　3月28日，无锡地铁4号线正式开工。蠡湖大道是规划无锡城市快速路网中的一条南射线公路功能，对接苏锡常南部高速南泉枢纽。快速化改造工程北起金石路，南至环太湖高速，全长约8.5千米。主线以地面式为主，设短隧下穿周新路、高架上跨高浪路，利用吴都路短隧，高架上跨震泽路、具区路后落地，顺接南泉枢纽。同时，设南湖中路下穿蠡湖大道短隧，并在大通路、观山路、万达城B区等处设置人行天桥。计划于2018年年内竣工通车。

　　江海西路作为规划无锡城市快速路网中的一条西射线，是连接无锡西部、北部和中心城区的复合型通道，具有较强的交通功能。本次快速化改造工程西起洛社新开河，东至凤翔立交，全长约8.8千米，路线走向基本沿现状江海西路。改造后的江海西路由主线快速路和辅路组成。其中，主线快速路采用“整体高架+部分地面/地道”的形式，自洛社新开河起，连续上跨洛南大道、洛城大道、钱威路、钱皋路、石门路、京杭运河、青石西路后，下穿京沪铁路、沪宁城际铁路、兴昌北路后接快速内环，设计车速80km/h。工程除与151#铁路桥相关工程节点外，其余路段计划于2018年底竣工通车。

　　5月3日，总投资200亿元的太湖人鱼小镇项目奠基开工，建成后将成为全球首座以互动型VR游戏为主题的超级乐园，其出众的科技感、未来感与滨湖特有的静态旅游相辅相成，共铸一个动静皆宜的半岛旅游综合体，有望成为太湖畔乃至整个华东地区的旅游地标。

　　与往年土地市场难觅大牌房企身影相比，去年以来的无锡土地市场受到了众多大牌房企的追捧。不仅有红豆这个老牌本地开发企业，还有富力、融创、蓝光、华润、中锐、恒大、融侨、绿城等房企继续在锡深耕，更值得一说的是，中梁、美的、金茂、中南、中洲、首开6大房企首进无锡，开疆拓土。

　　相对于一线城市，无锡的地产投资价值广受肯定。大品牌开发商齐聚犹如群芳争艳，一片繁盛景象，也必将带动无锡城市的繁华以及居住品质的飞速提升。

　　1月无锡市区商品房成交3303套，成交面积为37.36万平方米，同比下降41.35%，环比下降21.50%；其中商品住宅成交2424套，成交面积29.63万平方米，同比下降44.94%，环比下降12.67%，备案均价9983元/平方米，环比下降2.18%。1月市区二手房成交3070套，成交面积为31.14万平方米，同比下降1.74%，环比下降52.06%，其中二手住宅成交2968套，成交面积为30.26万平方米，同比增长14.71%，环比下降31.57%。

　　2月无锡市区商品房成交2370套，成交面积为26.13万平方米，同比下降33.73%，环比下降30.06%；其中商品住宅成交1883套，成交面积21.90万平方米，同比下降39.22%，环比下降26.09%，备案均价10301元/平方米，环比增长3.19%。2月市区二手房成交3193套，成交面积为36.89万平方米，同比增长138.62%，环比增长18.46%，其中二手住宅成交3099套，成交面积为29.13万平方米，同比增长127.76%，环比下降2.73%。

　　3月无锡市区商品房成交3750套，成交面积为43.03万平方米，同比下降76.43%，环比增长64.68%；其中商品住宅成交2837套，成交面积35.39万平方米，同比下降79.55%，环比增长61.60%，备案均价10334元/平方米，环比微涨0.32%。3月市区二手房成交9055套，成交面积为88.39万平方米，同比增长2.83%，环比增长139.60%，其中二手住宅成交8905套，成交面积为85.96万平方米，同比增长58.36%，环比增长195.09%。

　　4月无锡市区商品房成交3720套，成交面积为41.01万平方米，同比下降65.13%，环比下降4.69%；其中商品住宅成交2169套，成交面积29.06万平方米，同比下降73.34%，环比下降17.89%，备案均价10499元/平方米，环比增长1.60%。4月市区二手房成交9551套，成交面积为98.59万平方米，同比增长41.75%，环比增长11.54%，其中二手住宅成交9345套，成交面积为92.74万平方米，同比增长62.25%，环比增长7.89%。

　　5月无锡市区商品房成交4008套，成交面积为43.02万平方米，同比下降55.76%，环比增长4.90%；其中商品住宅成交2398套，成交面积31.76万平方米，同比下降64.98%，环比增长9.29%，备案均价10592元/平方米，环比微涨0.89%。5月市区二手房成交8293套，成交面积为92.98万平方米，同比增长66.30%，环比下降5.69%，其中二手住宅成交8036套，成交面积为78.44万平方米，同比增长51.28%，环比下降15.42%。

　　据无锡e房网数据中心统计，截止到6月25日，本月无锡市区商品房成交3015套，成交面积为34.12万平方米；其中商品住宅成交1877套，成交面积24.95万平方米。6月市区二手房成交5433套，成交面积为54.95万平方米.

　　从2016年10月无锡楼市重启限购来，今年上半年，除3月份外，外地人在锡购房比例呈减少模式。从占比55.76%降至49.44%。

　　为更好地解决我市城镇中低收入家庭住房困难问题，从5月4日起，申请廉租房、经适房、公租房这三类保障性住房的门槛全部放宽。提标扩面到目前的家庭人均月可支配收入3240元以下，家庭人均住房面积18平方米以下，在全省基本处于领先水平。

　　此次政策放宽之后，申请廉租住房保障、享受廉租住房租金补贴的住房困难家庭标准调整为：家庭人均月可支配收入在2026元以下、人均住房建筑面积在18平方米以下的低收入住房困难家庭。其中，符合低保（特困）、家庭人均建筑面积在12平方米以下的住房困难家庭，可申请廉租房实物配租。

　　申请经济适用住房保障的住房困难家庭标准调整为：家庭人均月可支配收入在3240元以下、人均住房建筑面积在18平方米以下的中低收入住房困难家庭。

　　中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房保障标准调整为：申请人家庭人均月可支配收入3240元以下的无房家庭。

　　4月份，无锡出台系列户籍新政，增设租赁房屋户口迁移、户口“强制迁移”规定、本市户籍人员兄弟姐妹间可投靠落户等情形，

　　对于因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的，公安机关将在调查核实后，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关将按规定将其户口迁至社区家庭户。

　　市内户口迁移的投靠范围，也由之前的父母与子女、祖孙之间相互投靠，进一步扩大至兄弟姐妹之间。对于因征地、房屋拆迁、产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权，无其他合法稳定住所、无直系亲属投靠、且无工作单位或者工作单位未设立单位集体户的，可以迁往兄弟姐妹家庭户。

　　对于经批准落户的人员，无合法房产可以落户，且无直系亲属可以投靠，在无锡市范围（包括江阴、宜兴）租赁房屋的，经租赁房屋所有权人同意并经当地房管部门办理租赁登记备案，可以在租赁房屋所在地登记户口。

　　去年10月，市住建局公布了《关于进一步加强商品房买卖合同网上备案管理的通知》，规定凡解除合同、注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源，须经无锡房地产市场网公示，并通过抽签摇号再行销售。销售价格可由开发企业自行确定，但不得超过原合同成交价格。仅有“购房人为原买受人直系亲属的；买受人在同一项目中换购商品房的；根据法院或仲裁机构生效法律文书解除合同的”三种情况除外，前两种情形不得超过一次。

　　虽然已进行过7次公开摇号，不过去年11月和今年1月的摇号房源均无人问津。随着了解该房源的市民逐渐增多、高品质房源的加入，报名摇号的购房者也越来越多，4月共有12套房源顺利成交，而到了5月，由于不少有价格优势的高品质房源进行公示，参与摇号的购房者再次增加。退房房源越来越受到购房者的欢迎。

　　自4月19日起，因经济适用房及拆迁安置房上市补缴土地收益的职工，按规定可提取本人或配偶账户内的住房公积金。

　　值得注意的是，提取金额为补缴土地收益缴款收据开具日期前本人账户内的住房公积金余额（保留百元以下的账户余额），同一套住房的提取金额合计不得超过补缴土地收益费用。

　　5月份，无锡市梁溪区教育局发布了《关于做好2017年无锡市梁溪区小学招生工作意见》，里面提到自2018年起，梁溪区新生入学需注意，原则上，新生入学须当年6月1日前在施教区具有一年及以上正式户籍和房屋产权证，并实际居住满一年（过渡期间，2018年入学材料截止日期为2017年9月1日前）。否则，由区教育行政部门根据实际情况统筹安排入学。

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