由于一手房多处于市郊，配套不成熟或价格较高，以及大多为期房，交房时间久，在成熟型的城市，多数人选择购买二手房，那么二手房又存在哪些优势和劣势呢?

　　二手房所在地，经过多年发展，不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成，公交地铁等交通也比较方便，衣食住行与居民息息相关的生活配套也已完善，购买二手房给生活带来了便利。

　　小区内外环境好不好，是否喜欢或者能接受都能一目了然，房屋有什么质量和结构问题，基本都能看的出来。小区外部一般都是慢慢发展的，同时和政府规划相关。小区内部环境和开发商和物业有很大关系，一个好的开发商和物业会使和谐优美的园林保持下去;反之小区内部搭配不合理，以及后期经费等原因，小区园林就会慢慢衰败下去。随着时间的流失，房屋潜在的质量问题也会随之暴露，这时要仔细观察房屋是否漏水、卫生间阳台下水管是否通畅，房屋墙壁、地面、屋顶是否有裂痕，水电燃气等管道是否破裂等等。

　　二手房都是现房，交易完成后即可交房，时间短，过户快，拿到房子可以随时入住或按自己风格装修。

　　二手房比较明显的缺点可能就是建筑年龄久，外立面、内走道和周边显得老旧，由于物业资金问题，小区内环境一般维持几年就会呈现破旧。

　　喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层，但是可能这个户型的业主不愿意出售，或者不诚心出售，那你无法选择，要么高价买，要么重新选择，甚至只能等待了。

　　二手房要公证、面签、赎楼、过户、领新房本等，关键是税费复杂多样，满二满五是否唯一，增值税、教育附加费、契税、个税以及商业类的土地增值税、印花税等，一些税种是选核定还是核实所产生的费用也不同，还有些公司产权的房屋费用少则几万元多则高达上百万，故二手房交易要谨慎一些。

　　二手房的优势和劣势大概就是以上几类，买二手房还是买新房要根据自己的需求，以及实地观察才能下决定，同时选一个可靠的中介也是很重要的!

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