我们需要对近年来房价上涨有一个全新的认识，对房价上涨的原因有一定的了解。我国近年来房价飞涨的主要原因主要是资金严重超支，这主要是由于土地政策和开发商的带动而影响的。这些超发的货币只能在房地产中发挥作用，如果这些超发的货币流入到其他行业当中只会扰乱其他行业的平衡，让物价上涨。在过去的一年当中，国家对房地产行业加大了控盘力度，试图利用房地产来锁超发的货币，来暂时维持一下社会发展的稳定。否则，今后的各种限制政策都没办法真正的实行。

　　到现在，很多城市都开启了“限售”政策，像北京、成都、厦门、石家庄、青岛、杭州、广州、珠海、扬州等等，都加入了这次限售的行列。房地产市场的调控都已经开始进入了限购、限贷、限价、限售的四大限期，也让房地产市场的投资行为得到了有效控制。很多人认为，这次的限制政策要求房地产证件在上市强欧迈一段时间，这将对投资者施加一定的财务压力，能够在一定程度上限制房地产市场的投资行为。

　　从范围上来看，根据户籍的性质，有对销售的限制，对城市内不同地区的销售限制，以及对新商品房和二手房的限制。导致现在很多人对房价持乐观态度少之又少，房地产调控每天都在升级，以后还会变得更加严格。由于去杠杆化导致的资金短缺的现实形势，让房地产企业融资陷入困难。但是，最近南京因为住房限价而引起的住房资金热潮，使人们对房地产的需求依然旺盛，在这种背景下，未来的房价是涨还是跌？

　　鸣夏认为，未来房价的方向基本稳定，房地产作为我国的支柱产业，与我国的经济发展相挂钩，不会有太大幅度的涨跌。房价过高的今天，国家依然会采取政策来进行一系列的调控，但是监管过多会导致泡沫迅速崩溃，导致显著的经济波动，这是政府最不希望造成的结果。所以监管的理想结果就是想要减缓房价上涨的速度。

　　房地产产业有着强大的财务实力，在行业中占据主导地位，我国对这一行业的建设不会衰退，这是毋庸置疑的。我国在大力推行房地产企业的改革，使之更加适应这个时代，既要发展，又要紧贴社会的进步。每一个买房人都应该把这些弄明白，弄明白了未来或许才会成为赢家。

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