网传上海链家宣布从今日(11月16日)起上调上海地区服务费。将服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%。

　　作为全国知名的二手房中介，链家目前已覆盖包括厦门在内的北京、上海、广州、深圳等28个城市以及地区。

　　目前厦门的中介费是由买家出的。那上海的买方、卖方都收中介费，这又是怎么回事?

　　就在今天下午，链家方面就此事作出了最新的回复：此事属上海链家企业经营性行为，不是单纯的佣金上涨。

　　有媒体报道，在链家上海中介费新规中，中介费统一上涨，调整为买方2%、卖方1%，共计链家收取3%费用，新规从11月15日执行。

　　调整之前，链家上海的中介费收取规则为：按上下家各1%收取的，若业主价格为到手价，则需下家支付全部2%佣金。

　　“这是上海链家的企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。相比其他商品交易流程，二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的要求。为全方位提升服务品质，升级安心服务承诺，在行业内践行优质的差异化的服务，为房屋交易提供风险保障。经过公司慎重考虑，并参照成熟市场的费率水平，上海链家决定即日起实行新的佣金标准，也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。”

　　相关人员告诉小编：目前厦门并未收到涨价通知，当前厦门的二手房市场向客户收取2.5%的佣金，不收业主佣金。通常情况下，还有折扣，因而佣金基本低于2.5%。

　　不过，在全国楼市普遍低迷之际，上海链家竟然反周期上调佣金标准?这个行为意欲何为呢?

　　对于上海链家涨价的原因，链家方面公开声明称，此次调整是为了规范二手房交易，向社会提供更好的服务。当然，在全国楼市低迷之际做出调整，影响业绩在所难免，对此链家内部人士认为，“短期阵痛可能会存在，但链家希望通过提高服务质量以及佣金水平，让当地中介行业整体品质提升。”

　　业内人士严跃进则认为链家主动提高，和业务压力有关，提高中介费也是为了实现业务经营。不过提高以后，可能会导致各类中介或仿效，提高佣金，也可能导致交易成本加大，影响成交量。

　　目前厦门的中介费是由买家出的，而上海的买方、卖方都收中介费。中介费到底该向谁收取，收取的标准是什么?

　　二手房中介费，2014年前曾经是政府指导价，依据2003年的《福建省房地产中介服务收费管理办法》规定：买卖双方收费合计不超过合同成交价的2.5%。独家代理的，买卖双方收费合计不超过合同成交的3%。这是政府指导价。2014年，国家发展改革委、住房城乡建设部发文放开房地产经纪收费管理，实行市场调节价。

　　所以说，现在二手房中介费既没有固定的标准，向买方还是卖方抑或是双方收取也没有具体规定。

　　林永洪指出，房地产中介服务机构要严格执行明码标价制度。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。所以链家上涨中介费，只要符合规范，没有任何问题。

　　厦门的二手房市场长期以来是卖方市场，即房子好卖不好买，价格看涨。在这样的大背景下，自然而然形成了卖方实收，买方出全额中介费乃至税费的约定俗成的规则。而现在，房住不炒，市场正在由卖方市场转向买方市场。市场规则正在悄然转变，越来越多的交易中约定向卖方收取中介费。有一些中介机构存在难以收取中介费的担心，采取隐瞒交易对方的方式来收取中介费，如签署补佣确认书的方式。

　　此方式虽然没大毛病(有过法院判例支持)，但往往与合同约定相悖，透着那么一份不真诚。做居间就是要做得光明磊落才能做长久生意。

转载请注明出处。