“房价四小龙”合肥楼市乱象：信地·华地城全款优先捆绑车位 “号头费”8万？

　　开发商“降价未遂”事件在引发争议的同时，也让外界对合肥楼市的下行趋势担忧不已。

　　不过，近日《中国经营报》记者实地调查发现，在购房者观望情绪浓厚、成交量下滑的同时，合肥楼市还有其火热的另一面。例如，在滨湖、肥西等区域，因限价导致一二手房倒挂严重、单价具有明显优势的部分项目依旧一房难求。

　　据多位购房者向本报记者反映，位于肥西的信地·华地城在加推17号楼的过程中，即使全款也很难抢到房，需要绑定购买一个车位才可以获得优先订房权，甚至有中介声称缴纳8万元“号头费”可以直接订房。

　　较低的单价和房价倒挂严重，让信地·华地城受到了追捧。据了解，信地·华地城由华地集团和信地置业共同开发，建设主体为安徽信华置业有限公司。

　　11月11日，信地·华地城加推17号楼，项目备案均价1.04万元/㎡，最低单价仅9326元/㎡。这一备案价格与该小区二手房成交均价14788万元/㎡相比倒挂超过4000元/㎡，抢到98㎡的户型相当于赚取40万元。

　　据一位当天参与信地·华地城17号楼开盘选房的市民介绍，之前在咨询的时候说首付要六成起，但到了现场才知道，即使是全款也不一定能抢到房子，还需要绑定购买一个车位才可以优先选房。

　　根据营销中心公示的车位明码标价显示，信地·华地城B区车位的价格介于6.8万元/个到10.05万元/个之间，也就是说如果想顺利抢到房，很可能需要在全款的基础上最少花费6.8万元同步购买一个车位。

　　12月12日，信地·华地城18号楼共132套房源取得备案许可，备案均价1.04万元。当天，记者以购房者名义来到项目营销中心发现，“历史最低价”“错过后惠无期”的宣传条幅格外显眼。营销中心也不时迎来前往咨询买房的市民。

　　据信地·华地城一位张姓置业顾问介绍，18号楼预计最近将加推，和17号楼一样采取全款优先、购买车位优先的方式直接选房。

　　面对一位希望以首付六成购买一套98㎡三房的女士询问，上述张姓置业顾问直言：“如果没有全款，我建议你去看看其他楼盘，我怕真的耽误你买房。”而另一位置业顾问则称，信地·华地城18号楼预定中，首付六成绑定车位一个，本月底左右直签。

　　当地一家房地产网站则报道称，信地·华地城的关系户很多，没有熟人全款都买不到。“开盘都是悄悄地通知，都提前定掉了，有些也是交了8万元左右的‘号头费’。”一位中介表示。

　　记者查询发现，购房者关于信地·华地城存在“号头费”的投诉由来已久。例如，早在2017年7月就有购房者在合肥12345政府服务直通车投诉称：“信地·华地城存在严重的‘号头费’，打电话去售楼部说房子已经卖完了，但是通过中介得知9月份要开新盘却需缴纳6~7万元的‘号头费’才有资格购买。”

　　此外，据新安房产网报道，2017年2月份有购房者在看房时被信地·华地城置业顾问暗示，此次项目房源内开不对外销售，若线万元“号头费”试试。

　　面对捆绑车位和中介收取“号头费”的质疑，信地·华地城一位不愿具名的营销总监在接受记者采访时承认全款优先、购买车位可以优先选房，但否认强制捆绑车位，公司也跟任何中介都没有“号头费”的合作。“全款、购买车位是客户自愿的，每个客户都不是3岁的小孩子。如果项目开盘有100套房子，有200个客户，开发商肯定会进行选择的。”

　　记者在电话采访时，安徽信华置业有限公司一位负责人也矢口否认，并表示“中介有误导行为，这和公司无关”，随即挂断了电话。

　　据了解，对于购房者关于信地·华地城购房过程中全款优先、捆绑购买车位的投诉，合肥市房管局房地产市场监管处已责令肥西县房管局前往项目现场调查核实。

　　“捆绑销售车位的情况不存在，只不过是将客户分为好几个等级，比如付全款的排序靠前一点，不买车位可能往后排一点，但是不存在必须强制性购买车位的要求。如果买房过程中遇到开发商强制捆绑购买车位，可以跟肥西县房管局投诉，会责令退还购买车位的差价。”合肥市房管局房地产市场监管处相关负责人反馈称。

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