楼市素有“金九银十”一说，但今年大连楼市“金九”成色不足，这也带来了不少购房者的猜想。连日来，记者走访楼市发现，大连楼市平稳发展，成交量回落，房价涨幅逐渐收窄。

　　从过去一年大连商品房备案成交套数来看，受地方限购政策影响，引发需求在政策执行前集中释放，4月出现新房成交小高峰，需求释放后，成交套数连续4个月的下跌。而9月大连已进入横盘期，但回落态势已成。

　　房价上来看，诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，从今年3月至9月，挂牌价虽一直呈上涨趋势，但涨幅逐渐收窄。

　　从全国情况来看，在过去的12个月，全国商品房销售额及销售面积的数据显示，3到5个月为一个波动周期，上下波动相对规律。而6月到8月正值下行通道。从8月份这一数据来看，商品房销售额为11096亿元，环比下跌2.28%；商品房销售面积12484万平方米，环比下跌2.82%，销售额及销售面积均有不同程度下跌。销售额降幅小于销售面积降幅，房价进一步上涨。

　　成交量下滑会不会带动房价下跌？此时购房会不会让家庭资产缩水？不少购房者感受到了成交量回落，对此时购房感到困扰。对此，有分析人士表示，从前9个月大连楼市量价来看，整体平稳，没有出现大起大落，市场供需相对平稳，成交量的回落与限购政策的影响有关，政策实施初期透支了一定的成交量，同时，大连限购抑制了一部分购房需求。但可以看到房价仍在微涨，这不仅与房地产市场相关，也与全国的金融货币政策有关。

　　另有业内人士认为，今年大连土地市场成交量相对较小，特别是在城市核心区域，这将在未来几年影响楼市，从这个角度来看，配套成熟的核心区房产更具保值意义。此外，相对中山、沙河口、西岗、高新区的土地库存不足，甘井子仍有大面积土地可待开发，是今年土拍的重点区域，这一区域在新盘带动下，与市中心的差距越来越小。

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