上周日，我参加了风华国际的收官开盘，一位因为看不到涨幅狠心卖掉万科璞悦山来买风华国际的买房故事，让不少读者都很好奇，江浦楼盘的涨幅真的有这么扎心和不堪吗？

　　首先帮大家梳理整个江浦的二手房成交价情况。大约12个楼盘，分别位于隧道口、老山沿线及雨山路板块。其中老山沿线和雨山路占了相当大的比例。

　　本次统计我仅统计了最后一次开盘的均价情况，这些楼盘的最后一次开盘基本都集中在2017、2018及2019年，所以从整体的涨幅上来看，新房、二手房并没有特别大的涨幅（其中中海万锦熙岸、华府国际、万科金色半山、金地格林格林为2016年前收官）。这也说明，从限价、限购、限售政策执行以来，许多房源的二手房价经历了暴涨到微涨的调整。

　　12个二手房源中，有三家楼盘出现二手房均价低于最后一次开盘价格的情况，分别是融侨观邸、力标赞城，巧合的是这三个项目目前都是有房在售。有房在售也影响了楼盘的二手房成交情况。二手房价格低也和楼盘的区位、开发商品牌、体量有着极大的关系。有的楼盘的价格悬殊竟超3000元/㎡。

　　老山沿线二手房涨幅比较明显的是万科金色半山、旭辉银城白马澜山，雨山路涨幅比较明显的是金地格林格林和中海万锦熙岸，不过如果将开盘时间继续往前调整，各项目的房源涨幅会更大。整体来看是呈现上涨的趋势。

　　但有目共睹的是，老山沿线的升值潜力确实相较于雨山路板块低了很多，绝大多数的楼盘涨幅都较小。

　　统计到这里，万科璞悦山的业主想把房子卖掉也不足为奇了，那么核心区的上涨幅度维持在多少呢？引得老山的业主要卖掉房子去买核心区呢？我也做了非常详细的统计。

　　二、顶山街道主力二手房源上涨幅度曝光！金地浅山艺境区域上涨幅度不低于核心区！

　　整体来看，顶山街道的楼盘没有一家出现二手房价格低于最后一次开盘价格的情况，这和江浦街道的楼盘有着非常明显的区别。

　　因为采用的最后一次开盘数据都在2017年前后，所以不少房源也都没有出现大涨。核心区的上涨幅度维持在10%以上，华润国际社区、正荣润江城、正荣润锦城仍然有比较好的表现。

　　顶山街道其它区域的二手房成交价格也一样比较亮眼，作为顶山街道的老山沿线楼盘，金地浅山艺境、通宇林景熙园、明发云庭的涨幅保持在20%-30%左右，不比隧道口低。

　　整体来看顶山街道的房价升值潜力确实比江浦街道要大，如此来看，卖掉万科璞悦山来买核心区的风华国际，也是理所应当了。

　　今年江浦楼市进入到了瓶颈期，不仅业主想逃离这个区域，不少拿地的开发商也对这种日子表示绝望。

　　甚至有开发商表示不想再到这里拿地，还直言既然带不动这片区域，那就赶紧变相“降价”走量吧。所以与去年相比，一成首付、推出购房优惠的楼盘明显增多了：金隅、中海、龙湖、雅居乐、正荣、通宇......

　　江浦区域明年的上市量除了现有的几个主力楼盘：风华府、北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆、中建熙元府、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、江山荟外，新增的三桥片区以及桥林片区都将有不小的上市量。

　　但我想，2020年江浦楼盘的分化一定会更加明显！要想房子能卖好，除了政策上的刺激，基础设施的搭建也很重要。三桥区域的楼盘怎么卖？让我们拭目以待！

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