投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。前两天打开朋友圈，被许多在泰国投资的朋友们刷屏了，没错，他们在泰国买的房子又上涨了。作为一个资深海外投资分析的小编，今天实在忍不住，决定来写一写泰国投资买房。废话不多，先说结论：目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度假，收租养老首选芭提雅。

　　投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

　　从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

　　永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

　　在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

　　新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

　　在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

　　小编有个闺蜜刚入手一套曼谷的公寓，她近日在朋友圈晒公寓配套照片，线层是公寓的公共空间，美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的桑拿室、图书室、party房……完全镇住了我这个生活在上海二十多年的土包子，而且关键是这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。

　　作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

　　曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

　　然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bangkok Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

　　曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。

　　芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度假胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

　　这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

　　此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！

　　分析到这里，你是否已经对泰国房产投资心动了？别急，小编还没有分享我一位远房亲戚丁姐，在泰国买房的实战经历，原来是全职妈妈的她，现在可是泰国房产投资界大牛级人物，不枉费上海女人精明能干的称号，这些年当其他海外置业者关注的房子又降价了的时候，她之前在泰国投资的物业却节节上涨，泰国房价的猛涨使丁姐，结束了6年的全职妈妈生活，华丽摇身一变，成为置业投资咨询人士，成功实现了人生的逆袭。

　　之前，丁姐曾帮助她一位好友，在泰国，按她的资金给她配置了2套特价的市中心中国人最爱的物业---BAES，全额付款加过户，一套19楼海景和一套21楼海景一共112万人民币，外带当场购房签6%年回报租金合同，现在的这2套房，加起来的均价是130万人民币以上，到现在正好一年的租金7万人民币。一年的投资回报就是22%。

　　再举个丁姐的亲身购房案例，她手上其中一个特价房，2016年的8月是在芭提雅加勒比物业，以210万泰铢也就是43万人民币购入，是俄罗斯人出售她接手的。2017年3月初去收房，得到消息1万3千泰铢一个月的租金收入，这是什么概念？就是花43万人民币买一套房子，一个月有2600多人民币的租金，比上海实在好太多。现在这套房子市场价在270万泰铢，还有，更好的事---这个物业现在可以做包租，就是购买了当地中介会帮业主联系当地的包租公司做包租服务---6%回报按现在购买价，明年按市场价提价租金。

　　那么就以丁姐这套特价房来算一下，她究竟赚了多少？2016年8月她以210万泰铢买入，因为是期房所以2017年3月正式交房，同年5月—8月以13000泰铢出租，时隔一年，她的房子涨了60万泰铢再加上3个月租金39000泰铢，目前仅仅一年时间，扣除房差和产证办理9万泰铢，丁姐赚足了近85万泰铢（约17万人民币）的收益。

　　在泰国，如果是炒期房基本在2-3年是投资金额的一翻，3-5年是2翻，10年就是3翻，想问这些数据哪里来的？经历过上海这10年房价的涨幅参与过的人，都懂。所以信息是朋友之间分享的，机会是靠自己选择得到了，幸福是靠奋斗才可以得到的。小编在此套用丁姐的金玉良言“理财理财就是你要理财，财才会理你呀”。

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