买房,对于任何人来说都是一件大事, 正是因为如此,选择到正确的房子很重要。然而,选择到好的房子也没那么容易,有的房子有人想买,但是却不敢出手,比如没有房产证的房子。没有房产证的房子,倘若有人出售的话,价格一般不会太高,因为没有房产证的房子本身就是难以出售的。所以,遇到没有房产证的房子,讲价是比较好讲的,但是没有房产证要分为很多种情况,有的情况没有房产证也可以买,有的情况没有房产证不建议买。
小产权房,没有房产证,首先是不建议购买的。 小产权房是什么样的房子,相信买房人也做过不少功课。尽管这样的房子有多便宜,尽管你买房只是为了自住,也不建议买这样的房子。没有房产证,交易有风险,转卖困难,且万一遇到拆迁规划,你可能一分钱也得不到。这样的房子本身就是不受法律保护的,所以不建议购买。
那么,没有房产证的房子一定不能买吗?这两种情况下购买,买到就是赚到,因为降价的空间大了很多。
有的卖家选择把房子卖掉了,结果房子没有房产证,先别接着拒绝,可以问问为何没有房产证。比如安置房,这样的房子有时候要好几年之后才能拿到房产证,但是不是说拿不到房产证,是一定能拿到的,那么暂时没有房产证也没关系,这样的房子是可以购买的。但是此时把房子出售出去,因为没有房产证,所以你无法落户。那么,即使现在想买这套房,你也需要和业主商量好,让他以后把房产证办好,这样才能答应买下房子。但是很多业主卖掉了房子就不管了,不值得信任的业主,房子是不建议买他的。
有的业主的房子没有房产证,只因为房子丢失了,这样的话是可以补办的,那你也是可以购买的。最好先让业主把房产证办好,这样自己落户也能快速一点,否则日后房子你买了,业主可能就找不到了。
以上两种情况,不是说房产证不可以办理,这样的话这样的房子都是可以购买的。只要房产证后面还能办理,那就没有什么问题。不能办理房产证的房子,是不建议购买的。
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