我是子涛，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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　　1.提问：子涛老师，你好，现在海珠板块大量旧改，会不会影响海珠板块的房价啊，在海珠买房的话会不会跌呢？

　　子涛：你好，旧改不仅不会让海珠房价下降，反而会让其房价进一步上涨。广州市中心的楼盘数量少，海珠位于市中心，一直以来房价都稳居广州前列，土地溢价也较高，属于供不应求的状态。而目前，广州海珠的整体新房数量较少，位于全市倒数，这种情况也进一步增加了楼盘整体的价格。而旧改在短时间内不会进入市场，这就表明短时间内市场还是供不应求的状态，所以房价下跌的可能性不大。此外，从以往数据来看，旧改楼盘多数也会成为热门楼盘。海珠地区整体发展成熟，旧改位置优越，所以定价也不会太低。

　　2.提问：子涛老师，你好，想在三山新城板块买房，但是有的人说这里是睡城，也不知道好不好呢？想问一下老师的看法，刚需买房的话，三山新城板块可以买吗？

　　子涛：你好，首先要知道睡城即大城市周边的居住点，居住在此的人们晚上回到此地休息，白天出去上班。睡城主要有三个特征：交通便利或离核心产业区近；本地无产业；住宅多，居住成本低。目前，三山新城是有成为睡城的潜质。首先，近年来三山新城发展迅速，规划不断落实；其次，三山新城板块的地理位置优越，交通便利，处于广佛交界，与广州相连；再者，三山新城板块的发展前景好，发展空间大。最重要的是，对于刚需客户来说，这里房价整体不高，交通便利，通勤方便，地铁，公路等都十分便捷。不过还是要提醒各位购房者仔细甄别。

　　3.提问：子涛老师，你好，最近广州出台很多政策，房贷收紧，想问一下老师，是不是广州房价要跌呢？

　　子涛：你好，最近广州市出台多项政策，包括房贷收紧，人才政策收紧，限价等，整体政策呈现收紧的状态，这也意味着广州市整体对于人才政策的收紧，而且对于专业资格的审查也将进一步收紧。从一系列举措来看，不管是投资购房者还是刚需者，要想在广州买房置业，整体难度将进一步加大。但是收紧不意味着房价下跌，而是调控房价。从未来角度来看，房价还是可能进一步上涨。

　　4.提问：子涛老师，你好，广州珠江新城、科学城的房价感觉有点高了，买不了，还有哪些房子可以买的呢？最好的配套比较好，交通比较便利。

　　子涛：你好，可以关注在第二三梯度的房源，第一梯队的房价已经形成了自己的价值体系，高于板块或区域的平均水平，由于第一梯队的整体地理位置优越，交通便利，商业配套设施等基本条件较好，所以价格整体较高，这也影响了房源的流通性，致使第一层次的楼盘流通性差。在此背景下，现在处于二三梯度的楼盘热度进一步提升，尽管这些房源可能楼龄不那么新，小区环境不及次新房，教育可能不是最好的，但在价格面前，这些都是小问题。而在二三阶梯内，琶洲，黄埔的房子都值得入手。

　　5.提问：子涛老师，目前情况家庭名下只有一套自住房，买房预算在400ｗ左右，用来投资不自住，我也跟家里人看了好多楼盘，感觉不是位置差了点就是户型不太好，我现在就把目光放在了：海珠、天河、黄埔这几个区域，哪个区域更有升值空间呢？

　　子涛：你好，海珠区域可以考虑琶洲板块或是赤岗板块，琶洲的主要产业为互联网产业，小米，阿里巴巴等企业入驻，交通方面已有4号和8号线，还有两条在建地铁以及两条规划中的，未来板块的交通可谓利好。但是琶洲目前价格涨势也不是很快。天河的东圃板块，主要产业时金融产业，珠江新城和天河公园板块也都发展得相对很好，400w预算可以选择这些发展前沿区域中户型较小的房子。老黄埔整体的交通方面发展不错，但是主要的产业是重工业等，居住环境不是很好，并且产业升值的速度比较慢，如果投资当然首选是科学城，作为国家规划的科学城目前重点发展科技产业，吸引大量高新人才，自然会带动板块的房子价格上涨，所以将目光放在科学城不会出错。

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