与此同时，一线城市出现房租价格的大涨。2018年7月份，北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。仅7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。

　　第一，分税制改革以来，地方政府责权不匹配。也就是说，地方政府一大半的税收要上缴中央，剩下主要靠土地财政来维系。

　　为了让地方政府摆脱对土地财政的依赖，房产税就起到了弥补地方政府在土地财政减少后的真空。

　　第二，房产税能够在住房保有环节增加囤房者成本，如果炒房者的成本大幅增长，就会导致拥有大量房源的人将房产抛向市场，使房地产市场供需失衡问题得以扭转，从而达到调降房价的效果。

　　但事实上，重庆和上海的房产税开征一个是对购置增量大面积房产，一个是对存量高档别墅，对提高囤积炒房者成本影响并不大。

　　此外，上海和重庆版的房产税的税基、税率都不高，难以真正起遏制房价的作用。更何况，房产税试点是在2011年，当时全国房价处于上涨之态势，房产税的推出并不会对当地房价产生实质性作用。

　　现在，很多年轻人最关心的倒不是房产税能否将高房价降下来，因为一线城市的房价即使再下降，这些人在短期内也买不起房。但房租的高低对却真的会影响到他们的生活质量。

　　年轻人忧虑的是，房产税一旦开征，房东若将房子出租，房产税的支付肯定由房客来承担。而当前一线城市房租涨幅已经吃不消了，如果房产税再让租客承担，那么租客只能卷铺盖回老家。

　　与此同时，还有支持房租上涨的观点认为，一线城市房价也番了好几倍了，而房租一年也只涨了20%至30%，投资房产的收益率很低，房价在涨，房租涨一点是很应该的。

　　现在的问题是，如果房产税推出，房东会把税负压力转嫁给租客吗？房产税的出台对房租客而言是灭顶之灾吗？对此，我们认为，即使房产税出台，房租大幅上涨可能也不大：

　　首先，即使是在房租上涨趋势的情况下，房东要把房产税全都转嫁给租客也是不可能的，因为租房的人必竟是工薪阶层，房租与房价不同，并没有加杠杆，所以房租的涨幅，偶尔有一二次超过会居民收入增长，不可能与当地居民收入增速长期偏离，

　　再者，只有投资客才会买房，然后把房产拿来出租，收取租金。而多数囤积炒房者并不会把房子出租，因为租客素质良莠不齐，往往不太爱护房子，那房子就会被弄得乱七八糟。真正的炒房客或腐败分子是宁愿囤房而不愿意出租的。

　　所以，房产税一旦实行，只能迫使投机者把空置的房子抛向市场变现，届时房地产市场的房源供应大量增加，房租和房价都会双双下降，而绝不是上涨，以目前的租售比来说，投资购房者的确收益率太低，但这却是房价被恶炒的结果，租客其实并没有任何过错。

　　自2017年以来，北京、上海等地增加了专用于出租的土地供应，同时也有万科、远洋等传统房地产企业进军长租房市场。

　　要不了多久，长租公寓房大量推向市场，房东要想转嫁房地产税收风险都很难，因为长租房源是不需要缴纳房地产税的。

　　房产税即将推出，有人担忧，房东会把房产税的全都支出让房客承担。但事实上，在没有高杠杆情况下，租房客工资收入每年上涨幅度有限，不可能像房价那样疯涨。

　　同时，未来政府与房企合作将推出更多的长租公寓，届时房产税的推出，房东无法转嫁给房客，房产税这个重担最后还只能是房东来吞噬。

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