现在房价确实已经很高了,但是未来房价会不会下跌呢?根据媒体报道,房价未来下跌的可能性较大,但是从前不久公布的9月份大中城市房价涨跌数据来看,有超过一半的城市房价是上涨的,切切实实下跌的实际上并不多。看到这里,很多人会发出疑问,网上都说房价下跌了,怎么发布的数据与实际数据不相符呢?是网上大家说的房价下

　　现在房价确实已经很高了，但是未来房价会不会下跌呢？根据媒体报道，房价未来下跌的可能性较大，但是从前不久公布的9月份大中城市房价涨跌数据来看，有超过一半的城市房价是上涨的，切切实实下跌的实际上并不多。看到这里，很多人会发出疑问，网上都说房价下跌了，怎么发布的数据与实际数据不相符呢？是网上大家说的房价下跌有问题，还是数据出现了问题呢？楼市指闻认为，两者基本上都没出现问题，只是房价下跌被过高的期望了而已。买房的恭喜了！未来房价“还会涨”，下跌是暂时的。

　　一、网上说房价下跌，是对市场上房地产的不自信，是对楼市的低估。作为个人，既不是调控政策的起草实施者，也不是房地产大亨掌握着各种前端信息，怎么知道房价未来走势是下跌呢？无非是人云亦云，网上别人怎么说，自己就怎么相信了。个人房价下跌的信息主要来源于2个方面：

　　1、网上小媒体讲述这里打折了、那里售楼部被围了，其实只要没实地考察有很大成分是不可信的，“没有考察就没有发言权”。开发商可能出于市场竞争策略考虑推出了打折措施，又或者变相打折加推销售而已，被网上片面地解读和放大为房价暴跌。例如万科厦门某楼盘5折出售（其实根本没有那么多，只是卖了很多个月卖不掉，给出了一丁点优惠而已。）

　　2、线下的房产中介、置业顾问、开发商宣传房价下跌信息。这部分信息可信吗？不一定，一半一半吧。中介会把售房优惠措施解读放大作为自己宣传的方法；开发商和职业顾问更不用说，买过房子的人都是到，只要是没写在合同上，没有白纸黑字的情况，他们可以漫天想象，把荒凉的地方说成即将规划3跳地铁、即将建造2个大型商业广场、还有双学区在建等等，都是毫无依据的夸大宣传而已。所以对于这部分信息，只能相信一半，全信你就天真了。

　　二、既然个人无法得知房价走势信息，那怎么判断房价未来走势呢？楼市指闻认为想要判断房价趋势很简单，只要学会分析房价涨跌的基本要素就知道了，不要太过关注于房价这个表象。为什么上海、北京的房价再怎么调控，也降不下来？那为什么三四线小城的房价稍微一调控就降下来了？再看看为什么中部有几个城市例如合肥2018年9月的房价数据会涨？其实只要一对比，你就会发现2个很核心的影响房价问题：

　　1、城市发展实力是支撑房价的根本依据。北京和上海实力就摆在那里，经济水平高，产业多、企业多、工作岗位就多，所以全国想工作的人都想这些大城市拥挤，为了挣钱、为了自己的未来打拼，有实力的城市，不管房价如何调控，依然是降不下来的。没有人会指望房价调控后，北京上海房价跌到二线城市水平吧，那有点夸张了。

　　2、刚需是支撑房价的最有力群体。这个要拿9月份最新数据说话，为什么燕郊、厦门房价一出现调控就应声而跌，为什么中部像合肥等几个城市的房价却微微上涨呢。因为刚需是支撑房价的最有力群体。燕郊楼市中买房的大部分是外地人，加之以地区发展滞缓，交通不便，所以不足以支撑房价；厦门前几年买房子的更多是外地人，买了房子却在本地工作的人很少，所以不是刚需。再看看中部几个城市，合肥从2016年就出调控，几乎把炒房者全部逼出楼市，经过2年多的沉淀，现在买房的基本都是刚需，因为大家都知道，如果不在这里工作生活，买了房子可能砸手上，涨价较慢。所以说刚需支撑着未来的房价。

　　三、总结一下：买房的恭喜了！未来5年，房价看涨，现在下跌是“暂时的”。从以上二个方面的分析，我们大致可以看出任何一个城市未来房价走势。从大趋势上来看，专家说未来还有5亿人需要进入城市，现在城市化才不到70%，所以城市化不会停，房地产还有不少年的发展，所以房价总体看涨。但是短期内房价会因城市不同而不同，有实力的城市房价就算现在跌了，随着地区经济的发展，依然会再次恢复的；没有实力、发展没有潜力的城市，就算现在房价再高，也会慢慢跌至本初的状态，然后跟着城市发展慢慢上涨。至于你所在的城市未来房价如何，你可以试着分析一下。

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