安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。如果购买安置房，可能会遇到以下问题:

　　虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付现阶段只有20%，并且利率可以打折。

　　由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远。

　　安置房对应的安置人群是被拆迁居民，并不像商品房合同一样框定了产权所有人。倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦。

　　由于不是正规商品房，办理房产证会相对比较复杂，极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题，3-5年，甚至长达5年以上才能办出房产证。

　　纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。

　　由于习惯不同，安置房一般很难引入正规第三方物业，小区的整体物业管理水平远低于商品房。

　　有些人甚至会把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态。

　　接手别人转让的经济适用房与安置房相比，相对来说经适房的风险一点都不比安置房小，有非常多的共同之处。

　　比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。

　　内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，各种各样，但几乎所有类型的内购都伴随着风险，无一例外。

　　我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻，遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商。

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