首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致，如果产权人不能到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

　　根据婚姻法的相关规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。

　　继承中的房产属于全体继承人共同共有，如果出售应由全体继承人共同签署合同，并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。

　　根据民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

　　在遇到买方是外国人及港澳台地区居民时，卖方(或让中介方)除索要经过涉外公证与认证的身份证件证明外，还要审核是否取得《涉外审批单》，以免耽误卖房的时效。

　　（1）审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询。

　　交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

　　在签订二手房买卖合同时会有什么风险？2018-03-01810浏览签合同前要先了解这些基础概念！2018-02-25674浏览什么是资金监管？有什么作用？2018-03-011073浏览签订合同时有代理人要

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