大家都知道，如今谈楼市，几乎必谈两样东西，一样是房价，一样是泡沫！那么，中国楼市泡沫究竟有多大呢？坦率的说，谁也不知道、谁也不好说！

　　但如果从房价收入比这一标准来看，却能找出中国泡沫最大的城市，这就是福建唯一副省级城市——厦门！令人震惊的是，如果计算厦门的出租回报情况，那么厦门的房子，需要出租100年才能回本！

　　第一，厦门楼市崩溃之说！“地价腰斩”、“房价下跌上万元”等，所用字眼让人恐怖！虽有夸张之嫌疑，但澎湃新闻走访了解到，厦门二手房价的确有回落，岛内降5000左右，岛外降两三千元！

　　第二，易居研究院发布的《80城房价收入比偏离度研究》的报告显示，上半年厦门偏离度为41.6%，排名第一，北京是20.3%，上海是12%！需要注意的是，偏离度越高，说明泡沫越大。

　　让人惊讶的是，第一则消息，仿佛是佐证了第二则消息，这一逻辑是：正因厦门泡沫大，所以房价现在要回调！

　　对于厦门楼市情况，专家怎么看待？著名经济学家马光远8月3日发微博表示，“厦门是中国房价泡沫最大的城市，这个判断我在去年就一直讲。”

　　由此可见，厦门楼市有泡沫，几乎成了一个事实！毕竟，厦门房价在4万/元左右，超过广州，排在全国第四。然而，厦门收入却和北上广相去较远，房价收入比明显偏高了一些。

　　需要注意的是，厦门楼市有泡沫，并不是今天才显现，早在去年就有机构发布了一份调查，从租金角度解读了厦门楼市泡沫情况！去年，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》，其中厦门租金回报率最低，只有1%！

　　也就是说，买一套房的成本，想要靠出租赚回来，需要连续出租100年！当然，这是没有考虑租金涨价等情况！

　　值得一提的是，房价收入比偏离度第一，租金回报率倒数第一，那么未来厦门房价将何去何从？是继续涨价，还是回归理性，还是原地踏步？

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