卖房是人生大事，如今的市场现状下大部分人都会选择买二手房。涉及二手房交易步骤，自然没有新房交易这般系统，那我们应该如何面对买卖二手房中可能遇到的各种纠纷呢？一起来看。

　　1、首先，我们可以从一开始签合同就规避一些问题，可以相对多的支付定金，国家规定不可以超出房屋总额的20%，链家规定不可以超过5%，定金多了业主要双倍返还定金因为违约金太多而选择放弃；

　　3、在红本取到手里之后要尽快办理手续，不要拖沓，一旦遇到事情态度要强硬，实在解决不了要理性拿起法律武器维护自己权益。

　　1、如果签约前房子被查封的，那么证明我们的合同签署的是无效状态，所以支付定金能如数追回最好，或者业主可以解除查封则继续履行合同。

　　2、如果是签约后被查封，其合同是有效的，定金罚则也是适用的，或者业主解除查封如果解决不了就要走司法拍卖手续，所得拍卖款进行比例赔偿如果数额被巨大可能定金不能如数收回。此问题可以通过签合同前查询房屋状态，和查询业主身上有无诉讼，来规避一大部分的风险。

　　1、房子如果发生他杀或自杀，直接或间接的和房屋有一定关系，在人们潜意识是会把此类房屋定义为凶宅，这个在第三方没有对此事进行告知的情况下，则法院一般会认定为第三方责任，多数会要求第三方退回佣金。

　　2、买卖合同通常都有房屋是否为凶宅？需要业主确认，如果业主有意隐瞒，业主要承担相应的责任。

　　3、如果房屋没有办理权属转移，则法院多会支持买房解除此房屋，赔偿则需要另议；但是如果房屋权属已经转移到买房，则此事情多数就是资金赔偿的问题，所以签约前一定要从邻里间了解下房屋以及小区情况，买房事大还需保持谨慎。

　　户口不迁出，但是近两年法院已经开始有支持户口强制迁出，迁出到户口所在地派出所的先例，但是在签约前也可以预留一定的户口保证金。来提前预防业主户口不迁出造成对自己的损失。

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