进入传统楼市成交淡季，今年7月二手房备案成交量虽然不如商品房一般高歌猛进，但好在二手房市场一向坚挺，整体上保持平稳。

　　7月二手房备案成交面积达53.19万㎡，环比下降13.93%，同比增长9.74%；二手房成交套数达5452套，环比下降5.10%，同比增长22.43%；二手房成交金额总计47.14亿元，环比下降5.15%，同比增长48.33%。

　　7月二手住宅备案成交面积达48.61万㎡，环比下降3.89%，同比增长20.35%；二手住宅成交套数达5205套，环比下降4.41%，同比增长21.71；二手住宅成交金额总计45.32亿元，环比下降2.03%，同比增长66.99%。二手住宅网签备案均价9323元/㎡，环比增长1.94%。

　　从二手房单日备案成交量来说，7月份除了双休日意外，工作日成交套数都能达到200套以上。本月单日最高成交量峰值按成交面积分析是在7.26，单日成交面积达43177.94㎡；按成交套数分析是在7.13，单日成交套数达291套。

　　与上月相比，无锡二手房量价尽管与今年销售旺季。比起来有所下滑，但是与上月相比整体保持平稳。今年下半年，随着全国范围多城调控升级、无锡及周边城市土地流拍以及中央政治局定调“坚决遏制房价上涨”等原因，作为购房者观望情绪加重。而房东因为无锡于周边城市为房价洼地；土拍虽溢价率不及往年，楼面价却屡屡刷新区域楼面价新高，心态坚挺，议价空间小。因此买卖双方开始博弈，成交周期拉长。

　　而去年同期相比，一方面今年商品房市场房价除了一线城市维持稳定外，二三四线城市均有不同的涨幅；另一方面，今年无锡贷款额度紧缩，银行为限制投资性购房与增加盈利，开始上浮银行利率。利率的上浮变相增加了购房成本，无锡商品房购房门槛更甚去年，也促使更多人选择面积小、总价低的二手房。

　　从7月二手住宅成交面积来看TOP10中，惠山区依旧人们青睐的对象，尤其是寺头家园，以成交面积11039.36㎡的成绩雄踞榜首。

　　今年以来，安置房转性商品房作为二手房源的补充，以价格优势受到广大刚需购房者的青睐，寺头家园、五星家园也位列二手住宅成交面积TOP10中。

　　其中，寺头家园三期第五批安置房转性商品房在7月正式开拍，所竞拍的40套房源当日全部交易成功。

　　在今年上半年，寺头家园成交价基本在10000元/㎡左右徘徊，而在经历无锡进几次土拍，及部分投机者利用差价套利的疯狂追逐下，短短几个月时间，寺头家园每平米涨幅近700元。

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