中国人爱房子，而随着房价不断飙升，如何开征物业税抑制投机炒房成为社会关注的焦点。近日，在由中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛第三十一次月度例会中，有专家表示:在房价还继续上涨的情况下，要抑制炒房，房地产税是一个有力的措施。不过他认为，房地产税不能对大多数工薪阶层征收，只能针对少部分有多量住房、囤房炒房的这些人征收。

　　为什么要这样征收?编者总结了会议上的热点，专家们的观点是这样的:人均可支配收入跟房价差距越来越大，即很大一部分人买不起房。中国房价在过去十几、二十年中，房价上涨的速度远高于居民消费价格增长速度，特别是大城市，包括北京、上海、深圳的房价上涨大幅度超过居民收入上涨，两者不成比例，如果这种情况不改变，老百姓没办法消费。

　　那又该如何解决没办法消费的问题?专家是这样说的:要控制房价，解决中、低收入人群的住房问题。在整个社会当中用于购房的消费支出增加，其它消费支出就会减少，因为大量的低收入人群都存在着缺少住房保障的问题，提高住房保障自然会带动其它消费的支出。这里的其它消费不包括用于购房的部分。

　　房地产税是一个税种，是房地产市场发展的长效机制。它是通过经济法律的手段给社会一个稳定的预期，它不像行政调控是短期手段。房地产税虽然能增加持有房产的成本从而间接抑制房地产市场投机行为，但这样就没人炒房了吗?不要光想着说房地产税是打压房价的利器，也不能指望着房地产税一出来，房价就应声而倒，就没人炒房了。抑制房价是要好多机制在一起才会起作用。

　　国外房地产税的征收，通常是通过征税来满足地方必要的公共财政支出的一个手段。从国外的经验来看，房地产税的确能抑制房价。目前我国大部分地方城市只能靠拍地来维持日常的公共财政支出和经济建设，房地产税一旦落地，地方政府就没必要急于拍卖土地，所以房地产税的确是可以间接抑制房价。

　　目前国际上多数国家对于房地产税是普遍征收的原则，但是对于我国来说还不具备。为什么这样说，编者是这样认为的，其一、全国范围内房价相差较大。北上广深的房价太高，而其它地方的房价相对较低，所以在征收房地产税是可能会存在区域性。其二、少部分人群拥有数量较多的房子，而大部分人没有房子，如果普遍征收，未来购房压力会更大，届时还是有很大一部分人买不起房，那么这个税法就没有多大的用途。所以房地产税目前来说还不具备普遍征税的条件，必须走分步推荐的路径。

　　上述专家所言:房地产税不能对大多数工薪阶层征收，只能针对少部分有多量住房、囤房炒房的这些人征收。即未来可能对一些高端房地产、多套房子和一些具备条件的地方开征，而不会对所有的房子和所有人群开征，当然，从长远来看是必须要普遍征收。房地产税应当有一个逐步的长期发张稳定过程，所有一开始应该会有一个较大的免征范围。应当会首先考虑目前房地产市场价格较高，泡沫较大的城市，率先征税。

　　所以针对网络上的很多言论，房地产税出台能不能买房?等，编者可以很明确的告诉大家，只要你是刚需，只要你需要住房，你就可以买，不用担心房地产税会涉及到自己身上来，但如果你只是投资那还是要考虑清楚，至少一线城市的房产有很大几率征税。

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