房产作为与每个家庭幸福指数息息相关的重要资产，经常成为茶余饭后的话题。今天，我们来解析一下媒体上常常提到房地产泡沫这一概念。

　　1. 自住价值：刚需族买房子其实就是为了自住，正常人的思维都不愿意结了婚，有了孩子还一辈子租房，拖家带口的搬家是一件痛苦的事情。

　　2. 投资价值：如果有时光机器能回到15年前，相信对于大多数老百姓来说，最好的致富方法就是买房。当年不管在哪买，只要敢买多放几年一定赚钱。有的人房子多，满足了自住需求，还可以把多余的房产租出去获取租金，假定每年租金回报率4%，已经超过3年期银行定存利率。在享受房产增值的同时还获取了租金的收益。当年低价购入的房产是妥妥的优质资产。

　　假定少年A在北京打拼，于2016年1月到售楼处看了80平商品房一套，售价500万，到2016年6月A惊奇的发现这套房产市场价已达800万。A经过仔细观察，小区周边环境并没有大的变化，房子还是原来的钢筋水泥造的房子，住在里面并不会变成神仙，这时A纳闷为何短短半年这套房产就涨了300万的价钱？

　　通过以上故事，就可以明确一点，这个时候房产泡沫产生了。房产泡沫其实就是大量投资人一致看好房产投资的增值空间，大量的热钱流入地产市场快速拉升了房价（简单理解就是自由竞争市场慢慢涨价叫投资，依靠大量资金违反市场规律急速拉涨就是投机）。如果以A所看的那套房涨价到800万时为例，此时的泡沫价值，或者说投机价值就是300万。

　　房产泡沫化的危害：房价的急速拉升，会导致大量的刚需族买不起房，只能望而却步，此时会直接导致楼市成交量的下降。一个健康的市场肯定不能只有投机者参与，当投机者看空上涨空间时，聪明的投机者会提前逐步离场，当最后一个投机者接盘时，就变成了接盘侠，房产变成了有价无市的资产。随着时间的推移，由于投机者的资金大多是融资获取，还债压力增大，最后只能大幅降价认赔甩卖，最终导致楼市泡沫的破灭。由于地产牵扯的行业众多，为国民经济的重要支柱产业，楼市的崩盘极易引发国家的经济衰退。因房产泡沫破灭导致经济衰退最典型的国家就是上世纪90年代的日本。

　　因此，中央政府多次强调“房子不是用来炒的，是用来住的”就是为了防止房价过快上涨，产生地产泡沫，避免因为泡沫破灭导致严重的经济危机。

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