房产税的消息一直是悬在炒房者头上的达摩利克斯之剑，昨天人民日报刊文称，房地产税法拟5年内提请审议，也就是说大概率5年内房地产税不会出台或者说有一定的难度，其实按照税法出台的程序，提请审议也有一个过程，那么这是不是就意味着房地产的调控出现了放松的节奏？炒房者是不是又可以松一口气？

　　先看一组数据，今年1-5月，土地市场合计出让金为1.5万亿，而去年同期的数字为9503亿，也就是说土地市场火爆程度依旧，而且增幅高达57.6%。这也就能理解为什么年初的时候房地产市场涨价风那么盛行。从土地市场的整体表现来看，三四线城市可谓异军突起。从城市划分来看，杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南6个城市前五月卖地超过500亿，大量长三角地区城市包括湖州、常州、嘉兴、南通、温州、无锡、徐州、台州、金华等，上半年卖地收入规模在200亿-400亿元左右，佛山、湖州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市，累计成交金额也超过100亿。数据说明什么问题呢？也就是说今年二线城市依旧是卖地的主力军，而三四线城市卖地收入也在普遍刷新历史新高。换句话说，三四线城市房价上涨其实不光是棚改的助推作用。

　　那么房产税出台是否真的能抑制房价？前段时间任志强给出了一个比较明确的答案，他从上海、重庆的试点情况给出了总结，认为房产税的出台不能有效的抑制房价，而且从世界各国已开征房地产税的情况看也不能抑制房价。而且他还称：“全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。”

　　他认为，目前中国房产结构比较复杂，所以他抛出了一个房产税目前不符合国情的论调。而且现有的房屋产权有着各种不同的性质，按照不同的性质、规定享有着不同的权利，举例来说：假如你家是城中村拆迁来的房子，但是由于各种因素夹杂，没有取得房屋所有权证，也就是俗称的小产权房，我们知道小产权房一般都是建在集体所有制土地上的房，不允许上市交易。那么面对一家几口可能高达一千平米的住房，这部分房产税该如何征收。

　　当时，不动产全国联网”项目已经完成时，潘石屹也曾经说过如果是为了“以人查房”，又或者为了征税做准备，可能再过十年也推出不来。换句话说，他也不太认为房产税短期之内能够推的出来。

　　我们在回到房地产税的本源上来，房地产税真的是为了降房价么？其实真不是，它的出现只是进行收入调节，转变政府的收入方式，换句话说，去年全国卖地的收入为5.2万亿，今年前五个月的增幅就高达57%，那么今年卖地收入也肯定妥妥的高于去年的卖地收入。我们都知道土地出让金一直是政府收入来源一个重要组成部分。用基本逻辑来推演，如果卖地收入依然逐年上涨，房价的降幅可能真的不会那么明显。

　　有很多人目前依然寄希望于房产税来降房价，前面也提到了房产税的出台是为了转变政府收入结构，而且目前房产税也不可能替代卖地收入，达到一种平衡，举个例子，目前全国市场房地产总市值大约为300万亿不到400万亿如果按照总量的1%每年进行征收，在不考虑其他因素的条件下，4万亿的税收显然覆盖不了卖地的收入，因此笔者认为五年内推出房产税的可能性并不是很大。至于什么时候能推出，那可能是全国楼市真的转向之后，卖地收入上不去的时候。在8月底的中国金融博物馆书院第71期读书会上，任志强分享“金融与房地产的稳定发展”时，他还是如以前一样，鼓励大家买房。他表示：只要政府信誉没出问题，人们就可以拼命地买房，因为政府信誉在做担保。如果政府不改变信用和基础条件的话，房子的金融属性是不会改变的。

　　那么，按照任志强的观点，是不是炒房者就能松一口气？笔者认为也是不可能的，中央今年以来三令五申严格控制楼市坚决遏制房价上涨，并且一些城市直接取消了货币化安置的政策，我们都知道，三四线城市房价的上涨，货币化安置起到了绝大部分的作用，如今货币化安置退潮之后，支撑三四线城市房价上涨的主要因素消失，那么三四线城市的楼市将会迎来一个漫长的下跌期。

　　至于一二线城市，除了地价因素和去库存因素，人口因素也是支撑房价最重要的一个因素。目前一二线城市基本执行了严格的限购政策，虽然有些城市出现了高位横盘或者缓慢下跌，但是对于贷款买房的人，支付的买房资金也远远没有减少，因为银行对于贷款买房的利率一直在提高，也就是说随着房价的缓慢下跌，买一套房子你可能要多支付几十万元甚至上百万元。

　　综合来看，随着楼市的不断加码，不管房产税出台不出台。流动性将是房产市场一个致命的因素，此次房地产税法拟5年内提请审议，也就给了你一个明确的期限，所以，那些炒房人，千万不要认为就此松了一口气！

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