9月7号召开的立法工作会议，提出将在5年内审议10部单行税法，其中包括房产税法。

　　消息一出，微博上很多人在庆祝。他们的逻辑是5年内审议，意思就是5年内暂不会推出。

　　政府说的是5年内审议，可没说拖到5年最后一天才审议啊，下个月也是5年内啊。

　　曹山石在推特上po的消息是：房产税今年10月就要一审，总共要三审，预计后年(2020年)落地，税基0.5%起步。

　　传闻「首套房免税」可能性极低，因为肯定有夫妻会选离婚来避税。大概率会按人头分，据说北京（楼盘）是人均免税40平米，超出部分0.5%每年，可能会有累进税率。

　　有人说能，因为会把存量房逼出来，有人说不能，看看试点城市和国外一直在涨。

　　我觉得，房产税能不能降房价，其实主要看它是在什么时候出台，选的时机很重要！

　　虽然房价有泡沫，但是大家没有形成下跌预期。如果房价很久涨不动，甚至下滑了，当大家一致看空，房产税再来上临门一脚，那市场就会转向。

　　但一旦市场消化了房产税的影响，房价依然会回归本身的价值。像上海（楼盘）、重庆（楼盘）的试点情况，房产税的出台不能有效的抑制房价。

　　换句话说，向富人多征税。毕竟，政府想要给企业减税、职工减税，那就要有新的税种，毕竟花钱的地方这么多，对收入是有刚性需求的。

　　我们目前的税主要是流转税，如土地增值税、契税、印花税、个人所得税、营业税等。目前征收房产税范围仅限于经营性房屋（商业用房、写字楼），税收贡献微乎其微。

　　而对比老美，房地产税收体系已超过200多年，加拿大更是超过80%的财产税收是房地产税收入。

　　随着存量房时代到来，卖地为主的土地财政显然不是长久之计，所以房产税出台是迟早的事。

　　很多人认为短期不会出，因为房产税是针对土地私有制的征收的，我们国情不一样，购房者只有使用权，买房时房价里已经包含了70年的土地出让金和税款。

　　正是因为背景复杂，所以政府对征税的讨论和推行也是慎之又慎。房地产税从立项到出台，过程非常长！

　　第三，进行调查研究。调查研究的形式包括召开各种座谈会、专题研讨会、到基层调查、收集各方面的资料等。

　　以前雷声大雨点小，现在越来越频繁的动作，都在预示着房产税离我们越来越近。

　　综合现在各路出来的消息，第一，房产税的征收应该不会是统一版本，是每个城市分开执行的，所以税率肯定不一样。而且应该会分期推进。

　　第二，肯定会有合理的免征面积，这是对刚需自主居民的保护，人均可能是40~60平米。

　　第三，房产税是累进制的。二套房、三套房、多套房肯定税率会越来越高，同时还会考虑地段和城市，比如在中心区的豪宅收税必然会更高。

　　各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。三四线城市人口增长乏力，很难通过出租转嫁房地产税，都往外卖房的话，因接盘人少，会导致房价波动。

　　是稀里糊涂买了旅游物业、养老地产的人。位置不一定好，也不常住，持有成本却大增。

　　一是可能更多的空置房，流通到了租房市场，房源变多。还有一种可能是，房东会把房产税转嫁在租客头上，房租会涨。

　　这具体涨跌，要看租房市场供求双方到底谁强势。像一线城市这种，源源不断流入外来人口的，房东明显更强势些。

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