您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产（可以是您自个的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在您偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　如果是房产转按揭担保的话，是这样的，购买二手房时，因房产仍抵押在银行，房东无力自筹解押款，买方出于安全考虑也不愿意替房东解押，通过象屿担保（vx搜索：象屿房盟）为买卖双方提供的担保服务，银行同意放行，实现在抵押状态下也能交易过户，同时，买方申请新的贷款不受任何影响，卖方无需自筹资金还清贷款就可以轻松卖房，解决买卖双方的顾虑。

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