北京楼市已经凉了一年多，今年上半年，刚刚有点回暖的迹象，二手房成交从3月份的12000套，涨到5月份的18000套，到6、7、8月份又连续下滑，现在稳定在月均15000套左右。

　　近两年风头很劲的宇宙网红杭州，二手房价格也开始撑不住了，除了学区房比较扛跌外，普通二手房的跌幅在5-10个点，更可怕的是下跌和盘整才刚刚开始。

　　就连一直被大家看好，认为2018年最有可能暴击的深圳，也开始感受到市场的阵阵寒意。新政后屡屡传出新盘销售不足两成，笋盘频出，购房客要退定金的说法，给楼市蒙上一层层的阴影。

　　眼下的情境让我想起了五年前，2013年，我去深圳看房，当时的深圳楼市淡到了极点，无人关注房子，无人谈论房子，大家似乎忘记了房子是可以用来投资的。

　　市面上卖盘众多，买家极少，笋盘多，议价空间大，连中介都丧失了信心，说看不清后市，不知是涨还是跌。

　　当时我在福田，看了一批100-150万总价的小户型，当时福田的均价3-4万，看完只觉得房子又贵又破，市场又喊跌声一片，不是刚需真下不了手。

　　我看过一套成交价86万的单身公寓，今天加上学位的加持，挂牌价是270万。

　　当年入手的，今天自然都笑的合不拢嘴，可当时拿出巨资买房，又何尝不需要巨大的勇气。

　　跟随大多数，永远是绝大多数人的选择。羊群效应，相比巴菲特的投资箴言，显然更像普世哲理。

　　如果你足够细心，就会发现，与前段时间政府对楼市喊打喊杀比起来，情况有了微妙的变化。

　　每天取而代之，并能数天霸占头条的，是长租公寓抬高租金，是滴滴顺风车恶性案件，是明星偷漏税，刘强东深陷丑闻门，李彦宏被炮轰骗子首领，马云要辞职，各类热点轮番登场，占据头版头条，热闹至极。

　　人们的注意力被吸引的一会儿往东，一会儿往西，大脑中天天充斥着各类热点事件，一会儿狂骂长生，一会儿声讨滴滴，一会儿嘲笑东哥，只觉得生活热闹，充实，又有趣。

　　我却只觉得奇怪，难道之前，类似的新闻没有发生?为什么只在近期，各类新闻突然集中爆发，引发人们的集体热议解读。

　　不管是什么原因，我只想提醒大家一点，不管是满仓、重仓、半仓还是空仓楼市的你，各类娱乐和热点新闻能让你的生活暂时充实，但对你未来生活的好与坏，没有半点影响；可房子，却关系着你后半生命运的悲与喜。

　　如果你也和众人一样，每天只关注各类娱乐热点新闻，为他人而悲，为他人而喜，把房子彻底抛诸脑后，我只能说，穷病，无药可治。

　　最近的两个很小的楼市新闻，被各类热点淹没的无影无踪，我必须要努力扒出来大家才能看到。

　　民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　住宅七十年续期不是新闻，近几年反复听到的说法不少，依照政府的一贯特点，频繁放出的消息最后一定会落在实处。所以，住宅七十年续期政策的出台基本只是时间问题了。

　　让大家放心，只要买的是住宅，就不必为到期后可能被强制收房担心，先按下所有权不表，至少变相宣布了住宅的永久居住权。

　　商铺和写字楼至少可以买来收租子，但是商住这么一个不商不住，姥姥不疼舅舅不爱的怪胎，前景仍然堪忧。

　　9月7日，全国人大常委会法制工作会议在人民大会堂举行，党中央批准对本届五年的立法工作作出统筹安排。

　　此次列入五年规划的法律草案，条件比较成熟、任期内拟提请审议的为一类项目，共计69件；

　　尚不完全具备立法条件，需要继续研究论证的立法项目为三类项目，房地产税赫然在三类项目之列，这说明，不出意外，房地产税的立法要在五年内完成。

　　估计很多人又一头雾水，前段时间关于房产税的新闻，一直都是坚决征收，尽快征快，马上提请立法审议，很多人认为房产税两年左右就会出台，恨不能马上抛掉手中多余房产。怎么一转眼说法又变了，立法就要五年了?

　　政府要调控楼市，打压多军，房产税做为压箱底的重磅大杀器，是必须要拿出来的，不表达的严厉一点，紧迫一点，如何吓退那些奋不顾身的炒房客。

　　而现在，楼市风向变了，预期变了，多军转空军了，房子涨不动了，甚至有的城市开始掉头向下了。

　　政府不希望房价大涨，更不希望它快速下跌。这个时候，楼市需要收一收，稳一稳，不能让民众彻底失去信心，房产税就必须要换一种说法了，立法也需要五年，没那么快出台征收。

　　说了这么多，也许有人会说，楼市有周期，现在淡下来了，我不必着急入手，先存钱，等过两年开始涨了再买入岂不妙哉?

　　2013年9月份，深圳楼市最淡的时段，那时的房价是深圳的阶段性低谷。无人谈论房子，无人购买房子。

　　到了2014年，事情就开始发生微妙的变化，深圳房价开始小幅缓慢的上涨，但涨速不快，而很多人早就忘记了房子，仍然选择无视，忽略。

　　2015年4月，深圳楼市突然启动，并瞬间加速，如同一列隆隆疾驰的列车，把一大票刚需越抛越远。

　　1、任何事物都有周期，有潮起潮落，楼市也一样，现在的潮落很可能就是下一波潮涨的起点；

　　2、现在的突发新闻热点很多，可以关注，但不要沉迷，说直白点，它们不能给你收益，不能改变你未来的生活；

　　3、可以不必过分关注楼市，但始终要心有所系，因为过去和现在，房子改变了很多人的命运，未来很可能还是这样；

　　4、 我们不擅长追热点，谈八卦，我们始终专注的是楼市，不论在旺季还是淡季。我们都能及时跟踪挖掘楼市热点与细节变化；

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