陈某最近在农村买了一处宅基地，盖了房子准备退休的时候和老婆一起去养老，然而房子盖起来了，在办理房产证的时候，却犯了难。

　　原来，陈某是城市户口，买下的这处宅基地也是托关系才买到的，本以为可以给自己养老，但没想到半路却杀出了一个“程咬金”。

　　“这是我花钱买的，房子也是我自己建的，为什么不给我发放房产证？”陈某在办公大厅发起了脾气。

　　“先生，农村宅基地只能在本村内进行售卖，城市居民是不能购买的”。工作人员耐心的给陈某进行解释。

　　近年来，房价只涨不跌，也让很多人感到十分苦恼。有想买房子的心，但是看着高昂的房价也只能止步，因此便把注意打到了农村的宅基地上。

　　但购买农村的宅基地也是有条件的，并不是所有的情况都能成功办理购房手续，甚至连房产证都不能办理，还有可能会触犯到法律。

　　除了陈某这种村集体外的人购买宅基地不能办理房产证外，还有另外两种情况。

　　宅基地采取的是一户一宅原则，也就是说只有一处宅基地会发放房产证，但并不意味着其它的宅基地就是违法宅基地，这个要视具体情况而定。

　　农村人口在增加，对生活的需求和要求也在不断的提升，但人口的增加，也就意味着需要更多的宅基地来满足需求，因此很多人会选择将农业用地改建为宅基地。

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